Квартира вместо алиментов

Содержание

Процедура отказа от квартиры в счет алиментов

Квартира вместо алиментов

Воспитание и достойное материальное обеспечение несовершеннолетних – главная задача родителей. Отец или мать, не принимающие участия в содержании ребенка, обязаны выплачивать алименты. В большинстве случаев средства взимаются в виде финансовых перечислений. Однако семейное законодательство позволяет оформить отказ от квартиры в счет алиментов.

Статья 104 Семейного кодекса Российской Федерации допускает возможность единовременной уплаты алиментных средств путем передачи имущества по договоренности сторон. Некоторым плательщикам удобнее переоформить недвижимость на имя ребенка, нежели несколько лет ежемесячно лишаться части заработка.

Возникают ситуации, когда алиментщик выезжает на длительный срок в другую страну, и передача квартиры является для него единственным способом обеспечить своих детей. При этом мужчина просит бывшую супругу отказываться от алиментов. Законодательство, однако, не предусматривает возможности отказа получателя от материальной поддержки на содержание ребенка.

Замена регулярных удержаний передачей жилья может быть добровольной или принудительной.

 ДобровольноПринудительно
Основания передачиСоглашение родителейРешение должностного лица
Порядок оформленияЗаверение нотариусом письменного договораПостановление суда или службы судебных приставов
Цель передачиОбеспечение жильем или доход от сдачи в арендуПогашение алиментного долга
Порядок передачиПереоформление права собственностиКонфискация и реализация

Основными мотивами заключения договора о добровольной передаче недвижимости выступают:

  • желание отца обеспечить жилой площадью ребенка;
  • получение регулярного дохода от аренды;
  • открытие счета в банке (на средства от продажи квартиры с последующим накоплением);
  • компенсация родителем невозможности обеспечить ежемесячное содержание детей.

Принудительный способ используется в отношении неплательщиков при условии:

  • отсутствие постоянного заработка;
  • уклонение от уплаты алиментов;
  • огромная задолженность и невозможность ее погашения.

Метод принуждения, как правило, является самой крайней мерой. Если должник стремится снизить размер долга постоянными выплатами, суд с большой вероятностью откажет приставу-исполнителю в выдаче разрешения на продажу квартиры плательщика.

Какое жилье допускается использовать в счет алиментов

Любые сделки с жильем закон разрешает при условии права личной собственности гражданина. Не являются исключением сделки по замене алиментных выплат на квартиру или дом.

Допускается предоставление следующих категорий недвижимости взамен ежемесячных выплат:

  1. Жилище, приобретенное до регистрации официальных отношений.
  2. Собственность, принятая в наследство.
  3. Квартира, полученная по договору дарения.
  4. Доля совместного имущества супругов в жилом помещении.

Особое место в ряду недвижимости занимает жилье, оформленное в ипотеку. Такая жилплощадь обладает отчуждаемым характером.

Заверить соглашение об уплате алиментов путем предоставления самого имущества, взятого в кредит, нотариус откажется. Квартира в данной ситуации находится в залоге.

При невозможности исполнения кредитных обязательств право собственности на жилье перейдет к банку, следовательно, пострадают интересы несовершеннолетнего.

Способы передачи жилья

В Семейном кодексе Российской Федерации закреплены все варианты уплаты алиментных средств, подходящих взыскателю и плательщику.

Целью передачи квартиры или дома взамен алиментов является:

  • ликвидация задолженности;
  • частичное исполнение алиментных обязательств;
  • полная выплата установленной законом суммы и освобождение от дальнейших взысканий.

Условие аннулирования родительских обязанностей по материальному обеспечению ребенка: стоимость квартиры должна быть больше или равна сумме алиментов за весь период.

Переписывать жилое имущество допускается заключением следующих документов:

  1. Соглашение, в котором зафиксирован переход права собственности к сыну (дочери) или факт передачи средств от продажи квартиры.
  2. Договор дарения доли или жилья целиком на имя несовершеннолетнего взамен уплаты алиментов.

Для приобретения документами юридической силы их необходимо унести на проверку в нотариальную контору. Если имущественные права ребенка соблюдены, нотариус заверяет бумаги.

Дарить недвижимость в счет погашения алиментов следует только детям. Если собственником становится бывшая супруга, отец по-прежнему обязан перечислять часть дохода на материальное обеспечение ребенка.

Как оформить передачу квартиры в счет алиментов

Если бывшие муж и жена сохранили после распада семьи добрые отношения, они могут устно договориться о передаче жилья вместо регулярных платежей. Устная договоренность не будет считаться официальной даже при условии оформления собственности на ребенка. Родители имеют право отдавать детям часть имущества, однако, подобная передача не является исполнением алиментных обязательств.

Самый надежный способ для плательщика избежать претензий со стороны бывшей супруги – заключить соглашение в нотариальной конторе. Договор в присутствии работника нотариата обладает необходимой юридической силой.

Последовательность действий по передаче имущества состоит из следующих шагов:

  1. Договориться об оформлении нотариального договора.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. С помощью сотрудника нотариата согласовать текст соглашения.
  4. Подписать двусторонний контракт.
  5. Оформить договор дарения или безвозмездной передачи жилья на имя несовершеннолетнего.
  6. Подписать расписку об отсутствии алиментных претензий у родителя, с которым остается проживать ребенок.
  7. Взять документ, в котором четко оговорено, что имущество идет на покрытие алиментов.

Грамотно составленное соглашение гарантирует соблюдение прав ребенка и его родителей (как плательщика, так и получателя).

Порядок передачи части квартиры в счет алиментов

При добровольной замене алиментных обязательств передачей жилья мать и отец договариваются о деталях процедуры. Цена недвижимости устанавливается ими самостоятельно с учетом рыночной стоимости похожей жилой площади или с помощью квалифицированного специалиста по оценке. В случае возникновения конфликтной ситуации выводы эксперта станут основой для определения цены при обращении в суд.

Договор о замене алиментов оформляется по определенному образцу. Документ содержит обязательные сведения:

  • информация о личностях сторон (Ф. И. О., адрес регистрации, данные паспорта);
  • данные ребенка (Ф. И. О., дата рождения, свидетельство о рождении);
  • предмет соглашения (что передается, стоимость);
  • сроки передачи;
  • период действия договора.

Нередко на практике бывшие супруги путают раздел совместно нажитого имущества в виде жилого помещения с предоставлением доли несовершеннолетнему в счет ежемесячных платежей.

Как правило, стороны получают по 1/2 части квартиры (дома). В отдельных случаях суд может увеличить долю того родителя, который воспитывает ребенка. В разделе имущества дети не участвуют.

Часть жилья, полученная матерью, не будет в дальнейшем зачтена как часть алиментных выплат.

Когда отказ от алиментов в пользу квартиры недействителен

Договор передачи квартиры для покрытия алиментных выплат не является гарантией полного освобождения от обязательств по обеспечению ребенка.

По закону платеж на одного ребенка составляет 25% от заработной платы (совокупного дохода) плательщика.

Если доход алиментщика через некоторое время после предоставления квартиры увеличивается, то мать вправе обратиться в суд с требованием возобновления платежей.

Например, доход плательщика составлял 60 тысяч рублей в месяц. Расчет суммы алиментов, зачтенных после продажи жилья и передачи денег по соглашению, учитывал указанную величину дохода (т. е. 15 тысяч в месяц).

Когда доход увеличился до 100 тысяч рублей в месяц (ежемесячный платеж по закону от этой суммы – 25 тысяч рублей), взыскатель подал иск об индексации алиментов.

Предоставление недвижимости в таком случае нарушает права ребенка на достойное материальное обеспечение.

Недействительным признается отказ от алиментов также в следующих случаях:

  • тяжелая болезнь или потеря трудоспособности родителя, воспитывающего малыша;
  • заболевание ребенка, требующее дополнительной финансовой помощи (статья 85 Семейного кодекса Российской Федерации закрепляет выплату алиментов по нетрудоспособности даже после совершеннолетия).

Обращение в судебную инстанцию за дополнительными средствами оправдано, если стоимость полученной квартиры не покрывает положенные на определенный промежуток времени выплаты. Если переданная сумма больше даже с учетом возросшего дохода отца, то судья может отказать матери в удовлетворении иска.

Плательщик может оспаривать требования бывшей супруги, если посчитает, что размер средств на содержание ребенка необоснованно завышен (или платежи тратятся на нужды третьих лиц). Для доказательства своей правоты отцу следует представить суду таблицу с расчетом детских потребностей и стоимости товаров (услуг).

В ситуации, когда мужчина с выгодой продал жилье, отошедшее ему после развода, а затем купил новое, ему необходимо доказать, что сделка совершена не для получения дополнительного дохода. В противном случае часть средств от продажи ему придется отдать в счет алиментов.

Взыскание долга по алиментам путем передачи имущества

При наличии задолженности по родительским обязательствам содержания ребенка закон разрешает отбирать и реализовывать имущество должника (в том числе недвижимость).

Сумму алиментного долга составляют:

  • просроченные ежемесячные выплаты;
  • неустойка (0,5% за один день просрочки);
  • убытки взыскателя согласно статье 115 Семейного кодекса РФ.

Согласно закону «Об исполнительном производстве» оплата алиментов вначале обеспечивается за счет банковских накоплений или части заработной платы. Единственное жилье у должника запрещено отнимать на законодательном уровне.

Процедура возмещения долга за счет имущества состоит из его ареста и дальнейшей реализации на открытых торгах. Стоимость имущества должна быть равнозначна размеру задолженности плательщика. Оценка недвижимости проводится экспертом по приглашению должностного лица службы судебных приставов. После покупки квартиры гражданин, который приобрел недвижимость, передает приставу необходимую сумму.

Деньги, полученные от продажи, перечисляются взыскателю. Остаток после полного погашения задолженности забирает плательщик.

Нюансы отказа от жилплощади в счет алиментов

В случае переоформления недвижимости на имя ребенка бывший собственник должен понимать, что наличие простой расписки с отказом от получения регулярных платежей не имеет юридической силы отказа от алиментов.

Например, после расторжения брака женщина с сыном осталась жить в квартире, половина которой принадлежала ей на праве совместной собственности.

Супруг вовремя уплачивал средства на содержание несовершеннолетнего. Желая получить жилое помещение в личную собственность, мать предложила отцу передать свою долю в дар ребенку.

Мужчина отказался от своей доли в пользу сына и нотариально оформил дарение, получив расписку.

Через некоторое время женщина обратилась в суд с требованием о взыскании пособия на содержание ребенка. Судебные органы назначили бывшему мужу ежемесячно перечислять часть дохода в пользу сына, несмотря на предъявление расписки с отказом от алиментных платежей.

Законодатель разрешает, если права несовершеннолетних на достойные условия проживания соблюдены, заменять регулярные выплаты алиментов передачей недвижимости. Грамотный отказ от жилого помещения в счет алиментов при согласии сторон помогает разрешить проблемные вопросы содержания ребенка.

Источник: https://BrakGid.ru/alimenty/otkaz-ot-kvartiry.html

Квартира вместо алиментов: образец соглашения 2019 года

Квартира вместо алиментов

Каждый родитель обязан обеспечивать своих детей в период существования брачных отношений и после их расторжения. В большинстве случаев алиментное содержание назначается в денежной форме. Но некоторые родители оформляют передачу дорогостоящей недвижимости в счет уплаты алиментов. К примеру, ребенку может быть передана квартира вместо алиментов.

Способы передачи жилья несовершеннолетнему

Алиментообязанный гражданин не может напрямую заменить денежное содержание передачей прав собственности на недвижимость. В семейном и гражданском праве такой вариант погашения алиментных обязательств не рассматривается. Но законодатели не запрещают такую процедуру. Некоторые родители используют данную методику погашения алиментных обязательств.

Квартира может быть передана несовершеннолетнему следующим образом:

  1. Оформлением алиментного соглашения. Родители должны подготовить 3 экземпляра соглашения и направиться в нотариат. Нотариус проверяет документ и передает его родителям для подписания. Важнейшим условием оформления соглашения является добровольность намерений. По условиям соглашения отец передает в собственность несовершеннолетнему квартиру. После чего она оформляется на его имя. Если ребенку исполнилось 14 лет, то в сделке будет участвовать он, а мать должна дать свое согласие.
  2. Изъятие собственности по исполнительному листу. В случае назначения алиментного содержания в порядке судопроизводства и взыскания денег через ФССП судебные исполнители могут арестовать жилье, если у алиментщика сформируется крупная задолженность. При этом сумма задолженности должна соответствовать стоимости квартиры, а жилье не может являться единственным у должника.

После наложения ареста объект недвижимости продается с торгов либо передается в собственность несовершеннолетнему. До тех пор, пока ребенку не исполнится 18 лет, распоряжаться жильем и оплачивать счета будет мать.

При обращении в суд взыскатель не может потребовать от ответчика передачи собственности. Суд не вправе заставить алиментообязанного гражданина переписать жилье даже, если у него несколько квартир.

Какая собственность может использоваться для погашения алиментных обязательств

Отец может передать несовершеннолетнему объект недвижимости, на который имеется право собственности. При этом должно соблюдаться одно из следующих условий:

  • квартира приобретена до регистрации брака;
  • куплена после создания семьи, но на личные деньги;
  • перешла в собственность отцу по дарственной;
  • квартира приватизирована;
  • приобретена в результате наследования.

Если отец владеет долей в квартире, то он может передать ребенку только эту долю. Права остальных собственников нарушаться не будут. При этом мнение прочих владельцев квартиры не будет учитываться при передаче прав владения несовершеннолетнему.

Переоформление жилья, находящегося под обременением (если оно приобретено по ипотеке, арестовано из-за возникновения задолженности либо находится в залоге), невозможно. В этом случае собственник не может распоряжаться своим имуществом.

Передача жилья в качестве алиментов

Для переоформления жилья на ребенка родители могут составить алиментное соглашение. Но изъятие квартиры допускается и при традиционном способе назначения алиментов, если накопится большая задолженность.

В соответствии с законодательством допускаются следующие способы изъятия жилья у алиментообязанного лица:

  1. Объект собственности арестовывается и продается. Вырученные деньги направляются на устранение алиментной задолженности, а остаток возвращается должнику.
  2. Отец самостоятельно продает жилье. Необходимая сумма денег передается матери для выплаты долга.
  3. Квартира переоформляется на несовершеннолетнего, при этом потребуется согласие матери.

Последовательность действий

В качестве примера можно рассмотреть передачу жилья по условиям алиментного соглашения. Перед его оформлением необходимо сопоставить рыночную стоимость жилья и сумму алиментов, которые может получить несовершеннолетний по решению суда. Эти два показателя должны соответствовать друг другу.

Для передачи жилплощади от родителей потребуются следующие действия:

  • вызвать оценщика для определения рыночной стоимости жилья;
  • определить сумму алиментных платежей, которую несовершеннолетний сможет получить до наступления 18-ти лет;
  • выбрать метод переоформления собственности;
  • собрать необходимую документацию;
  • написать проект соглашения;
  • оформить дарственную;
  • зарегистрировать документацию в нотариате;
  • зарегистрировать право владения.

Процесс передачи

В соответствии с законодательством используются следующие виды оценки для жилья:

  1. Инвентаризационная цена формируется БТИ без учета множества важных факторов. К примеру, не принимается в расчет местоположение жилья, близлежащая инфраструктура, наличие остановок для общественного транспорта, метро и прочее. По этой причине инвентаризационная цена очень низка и ее использование не рекомендуется для хозяина жилья.
  2. Рыночная цена. Для ее определения алиментообязанному лицу необходимо найти фирму, занимающуюся предоставлением услуг по проведению рыночной оценки недвижимости. У юр.лица следует спросить о наличии соответствующей лицензии, также организация должна быть включена в СРО. За услуги оценщика придется заплатить сумму не менее 3 тыс. руб.

Определить сумму алиментов, которые может получить ребенок, родители смогут сами. Расчеты необходимо изложить на бумаге для проверки в нотариате.

Родителям необходимо выбрать методику передачи прав собственности на жилье. Нужно договориться по следующим вопросам:

  • написание дарственной;
  • дата передачи недвижимости ребенку (необходим акт приема-передачи);
  • перечисление денежной компенсации.

Если цена объекта собственности ниже суммы положенных несовершеннолетнему алиментов, то отец должен перечислить ему недостающие деньги. В случае, если цена недвижимости превышает сумму положенных алиментных выплат, отец вправе получить компенсацию.

Для подготовки соглашения родители могут воспользоваться услугами юриста либо нотариуса. Также документ можно составить самостоятельно. Но в нотариате придется оплатить услуги правового характера, поэтому рекомендуется доверить написание документа нотариусу.

В связи с тем, что объект недвижимости переходит в собственность несовершеннолетнему гражданину, передача жилья осуществляется по дарственной. Ее потребуется заверить в нотариате.

Участники соглашения должны быть в нотариате в момент, когда нотариус будет заверять доверенность и соглашение. Если отпрыск старше 14-ти лет, то его присутствие также обязательно.

Далее бывшим супругам необходимо обратиться в МФЦ либо Росреестр для переоформления квартиры. Направить документацию в Росреестр можно через официальный веб-сайт организации. Готовые свидетельства можно забрать через 2 недели после подачи документов.

Перечень документов для алиментного соглашения

Для передачи жилья в счет алиментных платежей по соглашению родителям необходимо подготовить следующие бумаги:

  • гражданские паспорта родителей и ребенка;
  • детское свидетельство о рождении;
  • выписка из поквартирной карты о проживании несовершеннолетнего;
  • свидетельство от оценщика;
  • документы, подтверждающие право владения жильем;
  • выписка из ЕГРН.

Оформление алиментного соглашения

В соглашении на передачу объекта недвижимости должна содержаться следующая информация:

  1. заголовок: «Соглашение об уплате алиментов путем передачи квартиры»;
  2. дата и место подписания;
  3. сведения о родителях (ФИО, даты рождения, реквизиты паспортов, место жительства);
  4. в блоке «Предмет соглашения» необходимо указать, что алиментообязанный гражданин предоставляет получателю алименты на содержание несовершеннолетнего (ФИО, дата рождения);
  5. в следующем блоке следует обозначить, что в счет алиментных выплат отец передает ребенку квартиру (адрес, общая и жилая площадь);
  6. ниже нужно указать реквизиты правоустанавливающей документации на жилье;
  7. последовательность передачи права владения;
  8. права и обязательства сторон;
  9. завершается соглашение подписями участников сделки.

Скачать образец соглашения об уплате алиментов путем передачи имущества

Передача доли в квартире

После расторжения брака, при отсутствии брачного контракта, каждому из супругов отходит половина квартиры. В период существования семьи доли в квартире, являющейся совместной собственностью супругов, выделить нельзя. После расторжения брака для выделения доли супруги могут:

  • составить соглашение, определяющее долю каждого из участников;
  • если достигнуть согласия по разделу собственности не получается, то следует обращаться в суд.

Далее бывшим супругам необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре либо МФЦ. После получения свидетельства о праве собственности каждый из родителей считается собственником своей доли.

Но часто из-за неприязненных отношений один из супругов, остающийся в квартире, стремится заполучить всю жилую площадь. Если ребенок также проживает в этой квартире, а денежных средств на выкуп доли нет, то можно рассмотреть вариант перехода прав собственности на нее к несовершеннолетнему.

Стоимость доли в квартире значительно меньше суммы алиментных платежей, которые может получить ребенок. В этом случае соглашение будет предусматривать частичное исполнение алиментных обязательств за счет передачи доли. Недостающую сумму придется выплачивать деньгами до совершеннолетия ребенка.

Затраты

Каждый этап сделки по передаче жилья потребует от родителей материальных затрат:

  • консультация у юриста – от 1 до 1,5 тыс. руб.;
  • услуги оценщика обойдутся в 3 тыс. руб.;
  • услуги нотариуса (заверка соглашения – цена зависит от субъекта проживания, заверка дарственной – 0,3% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 200 руб.);
  • государственный сбор за регистрацию права владения жильем составит 2 тыс. руб.;
  • прочие затраты на изготовление копий документов, расходы на транспорт и так далее.

Возможные проблемы

Многие разведенные родители сталкиваются с проблемами, когда необходимо решить вопрос по поводу исполнения алиментных обязательств.

Передача право владения на жилье на первый взгляд является выгодной сделкой для каждого ее участника: отец передаст ребенку недвижимость и освободится от ежемесячных денежных выплат, а мать будет спокойна за будущее ребенка, так как у него имеется жилплощадь. Но нотариусы в некоторых случаях отказываются регистрировать соглашение и дарственную.

В соответствии с законодательством алименты – это денежные выплаты для обеспечения потребностей детей и неработоспособных родственников. Если по условиям соглашения алиментные обязательства исполняются ежемесячными денежными перечислениями, то шансы для оспаривания такого документа минимальны.

При передаче жилья в счет алиментных обязательств могут возникнуть проблемы. Недвижимость передается несовершеннолетнему в его интересах. Но передача квартиры не сможет удовлетворять ежедневные потребности ребенка в еде, одежде, лекарствах и прочее.

Поэтому родитель сможет заявить о том, что права ребенка на материальную поддержку нарушены.

В соответствии с законодательством алиментные платежи подлежат индексации и увеличению за счет роста заработной платы плательщика. Если заработок увеличится, а цена жилья останется прежней либо упадет, то права несовершеннолетнего будут нарушены. Мать сможет обратиться в суд для взыскания алиментных платежей.

Не смотря на то, что жилье было передано ребенку в собственность, суд удовлетворит иск и отцу придется ежемесячно перечислять установленную судом сумму на содержание ребенка.

Чтобы избежать таких ситуаций некоторые родители оформляют расписку о том, что после переоформления права обладания жильем на ребенка его представитель (мать) отказывается от алиментов.

Но такой документ не будет иметь юридической силы, так как деньги предназначаются детям, мать от них отказаться не может.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам: 8 (499) 755-93-81 (для жителей Москвы и области)8 (812) 565-33-79 (для жителей С. Петербурга и области)

Источник: https://pravovoiexpert.ru/alimenty/kvartira-vmesto-alimentov/

Как оформить квартиру в счет алиментов

Квартира вместо алиментов

Несовершеннолетние дети в России имеют право на получение материальной помощи от родителей. Но многим из них проще не выплачивать их в течение определенного срока, а предоставить взамен дорогостоящее имущество.

Квартира взамен алиментов – важные условия

Уплата алиментов является обязанностью родителя, не проживающего с несовершеннолетним ребенком. Даже лишение родительских прав не освобождает от этой обязанности (Семейный кодекс РФ, Глава 17). Денежные выплаты могут предоставляться по договоренности или на основании судебного решения. Но существует и иной способ оказания материальной поддержки малолетнему лицу.

Для многих плательщиков алиментов передача жилья в счет уплаты является очень выгодной сделкой. Чаще всего для этого используют жилую недвижимость – дом или квартиру.

С юридической точки зрения родитель действительно может передать квартиру взамен уплаты алиментов.

Но очень важно соблюдать все правила, иначе передача жилья может быть расценена как безвозмездная дополнительная помощь, а алименты все равно придется платить.

Если родитель хочет осуществить сделку добровольно, сторонам нужно заключить соответствующее соглашение и оформить его у нотариуса. Устная договоренность также может быть использована, но в будущем у сторон могут возникнуть проблемы.

Особые требования предъявляются к объекту недвижимости. Передавать в качестве алиментов можно только жилье:

  • купленное до брака;
  • совместно нажитое с супругом;
  • полученное как дар (нужен договор дарения);
  • полученное в наследство.

Важным условием является наличие документов, подтверждающих право собственности на жилье.

Как правильно оформить жилье в счет алиментов

Согласно ст. 102 СК РФ жилье может быть передано в качестве алиментных выплат. Получатель мат. помощи при этом приобретает право собственности, а плательщик освобождается от обязанности помогать ему финансово.

На практике сделка осуществляется в двух случаях – добровольная передача жилья взамен будущих выплат и покрытие уже существующей задолженности. Главное правило – это оформление соглашения у нотариуса.

Если передача проводится добровольно (нет судебного решения), то нет необходимости делать экспертную оценку жилья. Хотя для того, чтобы не было конфликтов в дальнейшем, лучше определить стоимость квартиры по всем правилам.

В качестве документов потребуются:

  • личные документы сторон;
  • свидетельство о рождении малолетнего лица;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • согласие на сделку совладельцев недвижимости;
  • бумаги, подтверждающие стоимость жилья.

Самый главный документ – соглашение. Но можно оформить и дарственную на квартиру, только нужно указать важное условие о передачи жилья в счет алиментных выплат. Форма документа стандартная, а составляется он у нотариуса. После этого жилье оформляется на несовершеннолетнее лицо. Необходимый для этого перечень бумаг включает личные документы, соглашение или дарственную и т. д.

Если после получения имущества опекун ребенка собирается продать его в счет уплаты алиментов, это нужно указать в соглашении. А когда получатель собирается проживать в квартире, необходимо указать в документе, что вторая сторона не вправе претендовать на алиментные выплаты.

Соглашение заверяется нотариально, иначе его можно будет оспорить в суде. И тогда плательщик утратит не только право собственности на переданную жилплощадь, но и вынужден будет погасить задолженность по алиментным выплатам.

Срок исковой давности по спорам, связанным с алиментами, не заканчивается с совершеннолетием ребенка. Он может взыскать долг еще в течение 3 лет после этого.

Можно ли отказаться от доли в ипотеке в пользу отказа от алиментов

Если жилплощадь была приобретена на основании ипотечного договора и долг еще не выплачен, ее фактическим владельцем является банк. Без его согласия невозможно осуществить ни одну юридическую процедуру. Также важно учитывать то, кто является плательщиком согласно ипотечному договору.

При отказе от доли в квартире выплачивать ипотеку должен будет второй родитель, поэтому обычно такие сделки не выгодны. И банки редко позволяют их, так как на практике второй супруг выступает либо плательщиков, либо поручителем.

Отдельная часть жилплощади взамен алиментов

Плательщик алиментов имеет право передать ребенку часть своего имущества. Но доля квартиры должны быть выделена заранее. Также следует определить стоимость этой части недвижимости и указать в соглашении.

Если же речь идет о совместно нажитом имуществе, то такая квартира обычно делится пополам между супругами во время развода. Ребенок жилье в собственность при этом не получает. Но при желании плательщик может решить вопрос с алиментами, передав несовершеннолетнему лицу свою часть жилплощади. Но только после того, как оформить ее на себя.

Можно ли жилую площадь зачислить за алименты, в каких случаях данная сделка считается недействительной

С одной стороны передача имущества для уплаты алиментов является хорошим вариантом разрешения разногласий между обоими родителями. Но важно предусмотреть все нюансы.

К примеру, при осуществлении процедуры учитывается стоимость недвижимости. А также рассчитывается размер алиментов до совершеннолетия ребенка. Если стоимость жилплощади покрывает эту сумму, то можно заключать сделку.

Но следует учитывать, что при определенных обстоятельствах опекун получателя имеет право обратиться с иском для взыскания дополнительной суммы алиментов.

На практике это происходит, если доходы плательщика существенно увеличились, а алименты были назначены как процент от заработка. Также на дополнительное взыскание алиментов может повлиять неправильно оформленное соглашение.

Продажа квартиры – считается ли ее стоимость доходом

Перед тем, как отдавать недвижимость в счет алиментов, следует выяснить все нюансы. Жизненная ситуация может быть любой, поэтому иногда проще продать жилье. Но продажа недвижимости не означает, что не нужно платить алименты с полученной суммы.

С юридической точки зрения полученные деньги являются доходом, а значит, нужно выплачивать с них определенную сумму на ребенка. С другой стороны, если владелец жилплощади платить алименты в виде фиксированной суммы, а продажа жилья осуществлялась не для обогащения, выплата дополнительных средств из этой суммы не является обязательной.

https://www.youtube.com/watch?v=6WRw2vwNClc

Поэтому мнения многих специалистов по данному вопросу расходятся. ПП №841 содержит перечень доходов физ. лиц и прибыли от продажи жилья там нет. На практике такие вопросы обычно решают через суд. Но если жилье сдается в аренду, тогда выплачивать алименты с этой суммы необходимо. Также квартиру может продать опекун ребенка, а сумма от продажи будет учтена как погашение алиментных выплат.

Получить право собственности на жилплощадь взамен алиментов несложно. Суд может взыскать долг по алиментам таким способом, если у плательщика нет другого имущества или денежных средств.

Можно передать квартиру взамен будущих выплат, но все должно быть оформлено правильно.

Одной дарственной здесь не обойтись, иначе подаренная жилплощадь будет расценена как добровольная дополнительная материальная помощь.

Источник: https://www.pro-razvod.ru/kvartira-vzamen-alimentov-usloviya/

Алименты в счет квартиры: как оформить квартиру в счет алиментов

Квартира вместо алиментов

Оформить алименты в счет квартиры можно по обоюдному согласию родителей. Мотивация такого решения может быть разносторонняя — это и долги по алиментам и желание отца разом решить проблему содержания ребенка. Законом подобная сделка не возбраняется. Главное оформить все по правилам, а также не ущемить права ребенка.

Квартира, которую собирается отписать отец в счет алиментов, не может принадлежать другому лицу, хотя ее часть, принадлежащая ему по праву долевой собственности, может.

При этом оценка стоимости жилья не должна быть ниже, чем общая сумма алиментов, которая образуется за время будущих выплат либо долгов, которые накопились ранее.

Если общая стоимость недвижимости не покрывает алиментные обязательства, на оставшийся «кусочек» с доходов родителя будут удерживаться выплаты.

Важно! Отец, отписывающий квартиру, обязательно должен прописать фразу в соглашении — «на алименты». Недвижимость должна фигурировать не как объект простого дарения, а как «компенсация по алиментам на установленный период времени». В противном случае, мать детей может подать в суд и взыскать с отца выплаты в обычном графике.

Как может осуществляться процедура:

  • добровольно (по соглашению сторон у нотариуса);
  • принудительно, через суд (по запросу алиментополучателя, если плательщик должен крупную сумму).

В первом случае – это вполне мирный процесс, когда два взрослых человека решают семейные проблемы мирным путем. Достаточно посетить нотариуса, взять образец документа, составить предметный договор, в котором будут прописаны условия соглашения.

Принудительное изъятие квартиры обычно проходит через суд и с помощью ФССП по иску алиментополучателя в отношении злостного неплательщика. Жилье могут забрать, если скопился долг, к нему приплюсованы штрафы, пени за нерегулярное выполнение обязательств перед ребенком. Может быть назначена и неустойка в размере 0.1% от общей суммы долга.

В первую очередь судебные приставы проверяют банковские счета, заработную плату, иные источники доходов, с которых можно погасить долги. Если нет наличных, арестовывают машину или недвижимость.

По ст. 104 СК РФ предусмотрены законные пути передачи недвижимости на ребенка в обмен на отказ от алиментов. Делается это по договоренности между мамой и папой в виде соглашения, но оформлено оно должно быть юридически правильно.

Единственное условие, которое отец и мать обязаны учесть — уровень жизни ребенка не должен стать хуже в материальном плане, чем был на момент получения ежемесячной дотации.

Это означает, что плюсами такой сделки могут быть:

  • переезд матери и ребенка в новое жилище, если условия их проживания ранее были плохими, либо мать снимала квартиру;
  • жилье можно будет сдать, тем самым получая на ребенка наличные ежемесячно, которые могут компенсировать его потребности.

Важно понимать, что мать ребенка, отказавшись от алиментов, должна будет изыскивать средства на его содержание самостоятельно. Она может только оформить договор на сдачу квартиры, но продать, обменять или подарить ее нельзя. Собственником жилья будет ребенок и он по достижению 18 лет решит, что делать с квартирой.

В процессе рассмотрения иска о разводе, где решается вопрос об алиментах, требовать квартиру в их счет нельзя. По суду возможно только два пути решения:

Что такое алименты в твердой денежной сумме

Писать в иске о том, что мать хочет написать отказ от алиментов и желает получить недвижимость от отца, нельзя. Это противоречит основному законодательству.

Суд может только назначить сумму алиментов, исходя из предварительной договоренности родителей, заверенной у нотариуса, либо указать ее сам в процессе рассмотрения дела.

Далее на руки алиментополучателю выдается исполнительный лист с указанием размера алиментов и он направляется с ним в ФССП.

По п. 4 ст. 69 ФЗ № 229 возможен арест и передача жилья детям, но это можно сделать только по протекции сотрудника ФССП, и если отец ребенка стал злостным неплательщиком и накопил долг. Чтобы его взыскать у приставов есть масса законных рычагов давления, которые с каждым годом усовершенствуются. Чем изощреннее действуют мужчины, стараясь скрыться от алиментов, тем острее реагирует закон.

На основании исполнительного производства передача квартиры ребенку происходит принудительно, опираясь на п. 4 ст. 69. На имущество должника налагают арест и взыскание собственности. Мужчине предоставляется выбор – оплатить долги наличными либо расстаться с жильем.

Особенности процедуры наложения ареста на имущество должника Важно! Должник самолично должен высказать пожелание отписать квартиру. Без его согласия изъять жилье нельзя (п. 2-5 ст. 69). Размер долгов должен соответствовать оценке квартиры.

Выплата возможна следующими способами:

  • продажа квартиры (открытые торги), сумма выручки переводится на счет алиментополучателя;
  • квартиру продает сам отец и передает деньги ребенку;
  • жилье передается «натурой».

Факт! Нельзя изымать или добровольно передавать квартиру, в которой числится сам отец-должник либо иные лица. Жилье должно быть «чистым» и у алиментоплательщика должен быть угол, в котором он зарегистрирован.

Возможно ли участие доли в квартире? Судебная практика показывает, что подобные вариации имеют место быть. При этом, если мать и ребенок остались проживать во второй половине, тогда они получат право полностью распоряжаться квартирой.

Но сделать это невозможно в момент судебного процесса по разводу и назначения алиментов. Порядок передачи доли следующий:

  • раздел квартиры по суду;
  • регистрация каждой доли в Росреестре отдельно на отца и мать;
  • обращение должника к судебным приставам, оформление доли на ребенка.

Важно! Долю (или целую квартиру) обязательно оформляют на ребенка. Мать или иные лица-алиментополучатели не имеют прав на нее и не могут совершать с ней никаких сделок (кроме сдачи), в том числе прописываться туда. Только по достижении 18 лет ребенок сам сможет распорядиться полученным имуществом.

По взаимной договоренности родители действуют следующим образом:

  • рассчитывают сумму алиментов до 18 лет;
  • оценивают стоимость жилья (у эксперта на момент заключения соглашения);
  • смотрят на то, чтобы права детей не были нарушены;
  • договариваются о том, как и когда оформлять квартиру и о возможных дополнительных выплатах.

Необходимо подготовить все документы, в том числе на право собственности недвижимости. Заключение эксперта о стоимости тоже нужно подшить в письменном виде. В нотариальной конторе заверяют соглашение о выполнении алиментных обязательств (ст. 100 СК РФ) в виде передачи ему собственности. В Росреестре квартиру оформляют на ребенка и выписывают на него свидетельство о праве собственности.

Важно! Отцу-алиментщику желательно оформить и заверить у нотариуса расписку от матери ребенка о том, что она полностью удовлетворена сделкой и не будет в дальнейшем претендовать на алименты. Но при наступлении ситуаций, когда детям потребуются дополнительные средства, мать вновь может подать в суд на алименты. Как составить исковое заявление на алименты в суд?

Родителям, пожелавшим заключить соглашение, придется потратиться на оформление и юридическое сопровождение сделки. Услуги эксперта-оценщика квартиры стоят от 1 до 5 тыс. рублей, нотариальные действия от 500 рублей, госпошлина за регистрацию квартиры — 2 тыс. рублей. Также не исключены дополнительные расходы.

Для отца, пожелавшего передать квартиру в пользу алиментов, есть существенные риски. Алименты – это натуральные денежные средства, на которые можно что-то купить. В отношении недвижимости этого сказать нельзя, за исключением ситуации, когда мать сдает квартиру и тратит деньги на ребенка.

Также отказ от алиментов за счет получения недвижимости можно оспорить. Ошибкой считать, что это окончательная сделка и отец-алиментщик может вздохнуть свободно.

По закону, выплаты на ребенка должны ежегодно индексироваться, а значит, при повышении цен, расходов или зарплаты отца, мать может потребовать по суду пересчета суммы.

Иск удовлетворят в 100% случаев и тогда алиментщику вновь выдадут исполнительный лист вне зависимости от того, передал он квартиру или нет.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/semejnoe-pravo/alimenti/otkaz-ot-alimentov-v-schet-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.