Какой налог на дарение гаража

Содержание

Договор дарения гаража (образец 2020 года): как оформить дарственную на гараж?

Какой налог на дарение гаража

Законодательство России предполагает возможность оформить дарственную на гараж. Договор дарения гаража – безвозмездная сделка, то есть даритель не может получать финансовую компенсацию за передачу в дар.

Сделка не может заключаться от имени малолетнего ребенка его опекуном (представителем). Полученное в дар добро – гараж – не учитывается впоследствии как совместно нажитое имущество при разделе нажитого супругами.

Как оформить договор дарения на гараж, подробно расскажем далее, включая актуальный образец на договор дарения (на 2020 год).

Ограничения и запреты

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций.

Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа.

Несовершеннолетний может быть получателем дара. В таком случае необходимо обязательное участие его опекуна или представителя.

Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной.  Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.

Когда гараж состоит в ГСК

Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ.

 По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого.

Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная.

Процедура дарения

Оформление дарственной на гараж происходит по схожему с дарением автомобиля или жилья алгоритму.

Сторонам сделки надо подготовить бумаги, составить текст дарственной, распечатать соглашение в требуемом количестве экземпляров, подписать его и зарегистрировать в Росреестре. Закон не обязывает нотариально заверять договор дарения.

Исключительно по обоюдному желанию сторон. Длительность регистрации дарственной в Росреестре – 10 дней. После регистрации осуществляется окончательная смена собственника на гараж и землю под ним.

Подготовка к оформлению соглашения

До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:

  1. Узаконить свое право владения.
  2. Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
  3. Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
  4. Собрать пакет требуемых документов.
  5. Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.

Дарителю следует понимать, что передача прав собственности на гараж и землю под ним произойдет сразу после регистрации дарственной (ст. 574 ГК РФ). В отличие от завещания отменить решение после регистрации будет очень сложно, а при отсутствии оснований – невозможно.

Какие документы потребуются?

Для оформления договора дарения гаража потребуются бумаги на объект, на землю и на право оформлять дарственную. По стандарту нужно подготовить:

  • паспорта;
  • бумаги на гараж;
  • свидетельство о праве собственности на участок и гараж;
  • правоустанавливающие документы;
  • подтверждение отсутствия запрета на отчуждение;
  • согласие партнера (супруга);
  • согласие других членов семьи (не обязательно);
  • договор дарения. (образец на 2020 год, скачать).

Если гараж входит в состав ГСК, то дополнительно прилагается справка о полном погашении пая и отсутствии задолженности по взносам члена кооператива.

Для окончательного оформления документов на гараж дарственную следует зарегистрировать. Для этого необходимо подготовить и представить регистратору такие бумаги:

  • заявление;
  • паспорта;
  • договора дарения (3 экземпляра);
  • квитанцию;
  • правоустанавливающие бумаги на участок и гараж;
  • согласие супруга;
  • акт передачи.

Если регистрация осуществляется представителем, то регистратор затребует оригинал доверенности и паспорт представителя.

Как составить дарственную

Договор дарения на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющему дарение, либо третьими лицами, преимущественно юристами или риелторами. На практике рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам – юристам или нотариусу. Так участники дарения могут быть уверены в правильности составления документа и снижении риска его оспорить после.

Договор дарения гаража оформляться письменно. Форма составления документа свободная. Однако обязательно наличие определенных элементов. Дарственная на гараж должна иметь:

  • наименование;
  • дату и место составления;
  • полные данные дарителя;
  • полные данные одаряемого лица;
  • подробное описание предмета дара;
  • права и обязанности участников сделки;
  • условия передачи объекта (имеется в виду обещание подарить);
  • информация о том, что не имеется обременений и запретов на отчуждение;
  • момент вступления договора в полную силу;
  • данные о представителях;
  • информация о том, на кого возлагаются расходы по оформлению дарственной;
  • подписи сторон;
  • прилагаемые документы.

Готовится дарственная в требуемом количестве экземпляров. Если не используемся нотариальное заверение, то достаточно 3 экземпляра: 1 регистратору, по одному для участников. Если привлекается нотариус, то нужен еще экземпляр. Он хранится в делах конторы. Все экземпляры дарственной оформляются в оригинале и иметь равную юридическую силу.

Дарение родственнику

Законодательно дарственная на гараж между близкими родственниками не запрещается. Члены семьи вправе заключить соглашение, если они этого желают. Однако на порядок оформления и процедуру регистрации факт наличия родства не оказывает воздействия.

Аналогично на дарение между родственниками распространяются все те же ограничения, что и на передачу в дар между сторонними людьми. Процессуально имеется одно отличие: дополнение пакета документов бумагами, подтверждающими наличие родства между сторонами сделки.

Это необходимо для того, чтобы после избежать уплаты налога.

Цена вопроса

Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует.

Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы.

Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора.

Регистрация дарения

Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ. Регистрация дарственной на гараж состоит из:

  • регистрация перехода прав собственности на гараж;
  • регистрация перехода прав владения на землю;
  • регистрация сделки.
 Расходы дарителя Расходы одаряемого
  • Плата за регистрацию сделки — 500р
  • Плата за регистрацию сделки — 500р
  • Оплата перехода прав собственности — 2000р за гараж
  • Оплата переход прав собственности — 350р за землю

Если обратились к нотариусу

Если оформление дарственной происходит нотариально, то расходы возрастают на сумму, которую берет нотариус за свою работу.

Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса зависит от размера пошлины и оплаты за его консультационные и технические услуги. Пошлина за заверение дарственной у нотариуса составит 0,5% от стоимости гаража и земли, но не менее 300 руб.

и не более 20 000 руб. Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.

Налогообложение

При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год.

То есть, если дарение оформлено в 2019 году, то до 30 апреля 2020 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2020 года оплатить начисленный налог. Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.

Даритель никогда не платить налог при передачи гаража в дар. Еще от уплаты НДФЛ с освобождаются одариваемые, если они с дарителем близкие родственники. На текущий период близкими родственниками считаются:

  • дети;
  • родители;
  • муж (жена);
  • брат (сестра);
  • бабушка (дедушка);
  • внук (внучка).

Уравниваются в правах кровные и усыновленные дети, родители и опекуны. Не признаются близкими родственниками отчимы, пасынки, попечители.

Алгоритм отмены

Договор дарения гаража отменяется до регистрации в Росреестре. Достаточно желания дарителя или получателя. Даритель может отказаться от передачи объекта (гаража) в дар, а получатель может отказаться принимать дар.

После регистрации доступно только признание недействительной дарственной путем оспаривания. Оспорить договор можно исключительно в суде. Правом подать иск наделяется даритель или третье лицо, если его права нарушены.

То есть из третьих лиц подать исковое заявление может, например, супруг либо наследник дарителя, который получает права на предмет дара.

Порядок признания дарственной недействительной и ее отмены регулируется ГК РФ и ГПК РФ. Основания для иска:

  • недееспособность сторон;
  • принуждение;
  • ввод в заблуждение;
  • притворность сделки;
  • нанесение вреда дарителю (членам семьи) одаряемым;
  • нарушение формы составления договора;
  • процессуальные ошибки при подписании дарственной.

Нельзя отменить дарение, если даритель просто передумал. Также получение дара не обязывает одаряемого оказывать какого-либо рода услуги или помощь дарителю, как например, рента.

Подарить либо продать?

Для близких родственников, желающих передать имущество, дарение помогает избежать уплаты налогов. В случае продажи НДФЛ уплачивает продавец, если сумма сделки превысит предельную стоимость. Покупатель же оплачивает стоимость гаража и земли под ним.

Отрицательной стороной дарственной для дарителя является безвозмездность сделки. Получить оплату за передачу гаража в дар нельзя.

При выявлении притворной сделки, то есть факта продажи при оформлении дарственной с целью освобождения от налогов, сделка признается ничтожной.

Источник: https://viplawyer.ru/dogovor-dareniya-garazha/

Налог на дарение недвижимости. Кто освобождается от налога при дарении недвижимого имущества?

Какой налог на дарение гаража

В статье ответим на вопросы, касающиеся налогообложения при дарении недвижимого имущества между физическими лицами; расскажем, существует ли налог на дарение недвижимости, нужно ли уплачивать налог при дарении недвижимости близкому родственнику и подавать декларацию 3-НДФЛ, какие особенности уплаты налога на дарственную на дом, земельный участок, гараж.

Есть ли налог на дарение недвижимости

В настоящее время понятия «налог на дарение недвижимости» нет. Однако обязанность уплаты налога при получении в дар дома, земельного участка, квартиры, гаража существует.

Какой налог платится при дарении недвижимости

Подаренное жилье, земля являются доходом в натуральной форме для одаряемого по дарственной на недвижимость. По общему правилу, физическое лицо, которое получило доход в денежной или натуральной форме, должно уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Ставка налога на дарение недвижимости для физических лиц

Для налоговых резидентов РФ в отношении дохода в виде подаренного недвижимого имущества установлена ставка в размере 13 процентов.

Кто платит налог при дарении недвижимости

Выясним кто из сторон сделки по дарению дома, земельного участка, квартиры, гаража должен уплатить налог с дарственной на недвижимость — НДФЛ (подоходный налог).

Даритель, который безвозмездно передал жилье одаряемому, не получает никакого дохода, следовательно налог на доходы ему платить не с чего.

Другая сторона сделки, которая принимает недвижимое имущество в подарок, получает доход в натуральной форме, облагаемый НДФЛ. Но во всех ли случаях одаряемый должен заплатить налог по договору дарения недвижимости?

Кто освобождается от налога на дарение недвижимости

Ответ на данный вопрос содержит пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.

В законе указано, что не подлежат налогообложению «доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом». Т.е. в общем случае физическому лицу необходимо рассчитать и перечислить в бюджет налог с дарения недвижимости, автомобиля.

Список лиц, кто не платит налог на дарение недвижимости, перечислен в абзаце 2 пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ: доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, облагается ли налогом дарение недвижимости, будет зависеть от того, существуют ли родственные/семейные связи между физическими лицами, которые заключили договор дарения дома, земельного участка, квартиры и т.д.

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику

Согласно Семейному кодексу РФ

близкими родственниками признаются:

  • родители и дети,
  • дедушка, бабушка и внуки,
  • полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры;

членами семьи являются:

  • супруги,
  • родители и дети (усыновители и усыновленные).

Одаряемый получает освобождение от уплаты налогов при дарении недвижимости, если он получает дом, земельный участок или другое недвижимое имущество от перечисленных выше лиц.

Пример.

Отец решил передать сыну по дарственной дом. Сыну подоходный налог в этом случае не придется платить, т.к. дарение происходит между членами семьи.

Нужно ли подавать декларацию, если недвижимость подарена родственником

Как разъясняется в Письме ФНС России от 05.06.2012 № ЕД-3-3/1975@ налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию при получении в подарок недвижимости от членов семьи и (или) близких родственников.

Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками, которые не являются близкими

В том случае, когда дарение дома, земельного участка проходит между родственниками, которые не признаются близкими согласно Семейному кодексу РФ, то одаряемому, получившему в подарок имущество, придется заполнить декларацию и заплатить НДФЛ.

Так, платится налог при дарении недвижимости племяннику от тети или дяди. Подлежит налогообложению дарение дома невестке от свекрови, а также не освобождается от уплаты 13 процентов подарок в виде земельного участка при заключении дарственной между двоюродными братьями или сестрами.

Пример

Свекровь решила подарить невестке недвижимость. Но  с учетом того, что в соответствии с Семейным кодексом мать супруга не признается членом семьи или близким родственником по отношению к невестке, доход в виде недвижимого имущества подлежит обложению налогом на доходы физических лиц. Указанный доход подлежит декларированию (Письмо Минфина РФ от 1 июня 2018 г. N 03-04-05/37543).

Налог при дарении недвижимости не родственнику

Между дарителем и одаряемым может не быть родственных или семейных связей.

И при передаче в дар земельного участка, квартиры, дома чужому человеку, налога на дарение недвижимости ему не избежать.

Подведем итоги, кто платит налог при дарении дома, земельного участка, квартиры.

Налог при дарении недвижимости не уплачивается, если дарение происходит между:

  • отцом/матерью и сыном/дочерью (в том числе между усыновителями и усыновленными),
  • дедушкой/бабушкой и внуком/внучкой,
  • мужем и женой,
  • братьями и сестрами (полнородными и неполнородными).

Налог по договору дарения недвижимости нужно заплатить, если он заключен между:

  • людьми, которые не являются родственниками и членами семьи,
  • близкими людьми, которые не признаются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (например, между тетей/дядей и племянником/племянницей, свекровью и невесткой, тестем и зятем, двоюродными братьями и сестрами, бывшими супругами).

Налог по договору дарения недвижимости между родственниками, которые не являются близкими, необходимо самостоятельно рассчитать и перечислить в бюджет

Платится ли налог, если подарили деньги на покупку недвижимости

В том случае, если вместо дома, земельного участка, квартиры, гаража дарятся денежные средства на покупку недвижимости, налог платить не нужно, т.к.

согласно закону при дарении денег между физическими лицами доход в виде подаренных денежных средств не подлежит налогообложению независимо от того являются ли даритель и одаряемый членами семьи и (или) близкими родственниками (Письмо ФНС России от 10.07.2012 N ЕД-4-3/11325@).

Однако если одаряемый находится в браке, то при возможном разводе приобретенное по дарственной на деньги (даже по договору целевого дарения денежных средств) недвижимое имущество может быть признано судом общим и поделено между супругами.

Уплата налога при дарении недвижимости

Дарственная на дом, землю, квартиру может быть заключена между физическими лицами, которые не являются родственниками или приходятся друг другу не близкими родственниками.

В этом случае принимающему подарок необходимо представить в налоговую инспекцию декларацию по форме 3 НДФЛ с исчисленной к уплате сумме налога.

Декларацию необходимо подать до 30 апреля года, следующим за годом, в котором был получены дом, квартира или земельный участок по договору дарения.

Срок уплаты налога на дарение недвижимости — до 15 июля года, следующего за годом, в котором Вы получили жилье в дар.

Для определения налоговой базы для расчета налога могут быть использованы данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости (Письмо ФНС от 1 июня 2016 г. N БС-4-11/9751@, Письмо ФНС России от 10.03.2017 N БС-3-11/1631@).

Вопрос из налоговой инспекции по налогообложению при дарении недвижимости близкому родственнику

Как мы выяснили, налог при дарении недвижимости близкому родственнику платить не нужно. Но, тем не менее, из налоговой инспекции может прийти письмо с просьбой дать разъяснения по сделке или уплатить налог.

Так может произойти, если у сотрудников ИФНС есть информация о прекращении права собственности дарителя на недвижимость, но нет данных о безвозмездности сделки (подразумевается продажа жилья).

Вопросы могут возникнуть и к одаряемому по дарственной на дом, земельный участок, гараж, если в налоговой инспекции нет информации о наличии родственных связей между сторонами договора. По данным вопросам Вы можете дать объяснения, а также предоставить копии документов, на основании которых Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ.

Налог на дарственную на дом

Сторон договора дарения дома, дачи, дома и земельного участка интересуют вопросы, платится ли налог при дарении дома, какой налог на дарственную на дом между родными людьми и не родственниками.

Налогообложение по договору дарения дома осуществляется по тем же правилам, что и для остальной недвижимости. При дарении одаряемый получает экономическую выгоду в виде полученного в дар имущества, которая подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.

Но если дарственная на дом заключается между близкими родственниками и членами семьи, то доход в виде подаренного дома освобождается от налогообложения. Так, внук не платит налог при дарении дома его бабушкой (Письмо Минфина РФ от 5 августа 2015 N 03-04-05/45273).

А если в качестве дарителя выступает физическое лицо, не являющееся членом семьи или близким родственником получателя дара в соответствии с Семейным кодексом РФ, одаряемое физическое лицо обязано самостоятельно исчислить налог на доходы физического лица с дохода в виде дома, представить в налоговый орган по месту своего учета декларацию по налогу на доходы физических лиц, а также уплатить налог.

Налоги при дарении земельного участка

Выясним, в каких случаях нужно заплатить налог при дарении земли, также являющейся недвижимым имуществом.

Как такового понятия «налог на дарение земельного участка» нет. Но принявший в дар землю получает тем самым доход, который по общему правилу облагается налогом по ставке 13 % (для резидентов РФ). Ответ на вопрос, платится ли налог при дарении земельного участка, зависит от того, кем приходятся друг другу стороны сделки:

  • налог при дарении земельного участка родственнику, который относится к близким родственникам, или при заключении договора дарения земли между членами семьи платить не нужно;
  • во всех других случаях получатель земли по дарственной должен заплатить подоходный налог.

Налог при дарении гаража

Сначала определим, все ли гаражи являются недвижимостью. По закону к недвижимому имуществу относятся объекты, которые прочно связаны с землей и которые переместить без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В том случае, если у гаража нет фундамента (например, гараж-ракушка), то его нельзя признать недвижимостью. В этом случае такой гараж является движимым имуществом.

Если Вы получили гараж (недвижимое имущество) по дарственной от близкого родственника или члена семьи, то подавать декларацию и платить налог Вам не нужно. А при дарении гаража не родственнику налог исчисляется и уплачивается государству одаряемым физическим лицом.

Но, если Вы принимаете в дар гараж-ракушку (движимое имущество), то данный доход не подлежит налогообложению независимо от того, кем приходятся друг другу стороны сделки.

Из статьи Вы узнали, существует ли налог на дарение недвижимости, кто платит, а кто освобождается от уплаты НДФЛ. При дарении дома, земельного участка, квартиры, гаража между физическими лицами по общему правилу нужно платить 13 процентов.

Но перечисленные в законе лица освобождаются от налогообложения — налог при дарении недвижимости близкому родственнику или члену семьи не уплачивается.

Обязанность перечислить государству налог на дарственную недвижимость остается у одаряемого физического лица, которое не является родственником дарителя, или которое не признается членом семьи и близким родственником дарителя.

Опубликовал:

Раленко Антон Андреевич

Москва 2019

Источник: https://just-ice.info/2019/07/08/nalog-darenie-nedvizhimost/

Гараж

Какой налог на дарение гаража

Договор дарения представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках которой осуществляется переход имущественных прав между участниками соглашения. Такие правоотношения регламентируются главой 32 ГК РФ, а определение понятию дается в ст. 572 ГК РФ.

Законом предусмотрена письменная и устная формы соглашения, однако устная форма допускается только в том случае, когда идет речь о непосредственной передаче имущества из рук в руки.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Сторонами сделки выступают даритель – человек, который передает свою собственность другому лицу и одариваемый – гражданин, который получает имущественное право дарителя. Соглашение является безвозмездным, и соответственно даритель не может выдвинуть каких либо встречных требований одариваемому.

В договоре дарения обязательно должна быть прописана следующая информация:

  • данные участников соглашения, с указанием фамилии, имени, отчества, адреса регистрации;
  • права и обязанности сторон соглашения;
  • предмет соглашения – то жилое помещение, которое передается в качестве дара, с полным описанием;
  • порядок совершения передачи имущества;
  • дата заключения соглашения;
  • подписи сторон;
  • наличие (отсутствие) обременений.

Каждый из пунктов является существенным, и любое нарушение требований может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной.

Порядок оформления дарственной на гараж

В том случае, если предметом дарения выступает гараж (или его доля), то участникам сделки следует знать, что это строение может относиться как к движимому, так и к недвижимому имуществу.

Недвижимостью гараж считается только тогда, когда строение привязано к земельному участку, на котором расположено, посредством фундамента. Собственник регистрирует свои права на имущество в стандартном порядке и получает свидетельство на собственность.

Дарение гаража выполняется лишь при существовании такого документа.

Когда речь идет о передвижной конструкции, дарение оформляется лишь при наличии документа об аренде земли и имущественных прав на строение.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Для оформления дарственной следует обратиться в нотариальную контору и воспользоваться услугами опытного юриста.

Договор дарения гаража (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения гаража].) оформляется в соответствии с этапами:

  1. Стороны предварительно заключают соглашение на проведение сделки.
  2. Подготавливают необходимые документы.
  3. Обращаются к нотариусу, где составляется и подписывается дарственная.
  4. Осуществляется регистрация соглашения в Росреестре. Для этого стороны заполняют и подают соответствующее заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
  5. В течение десяти дней проводится проверка документации, и после этого стороны получают соглашение с отметкой о постановке на учет, а одариваемый гражданин свидетельство о праве собственности.

Каждое одариваемое лицо имеет право не принимать имущество в дар. Для этого достаточно обратиться в нотариальную контору и написать отказ от собственности. В ряде случае соглашение может быть оспорено. К таковым относятся:

  • если содержание соглашения противоречит законодательным нормам;
  • в том случае, когда имеются нарушения при составлении документа;
  • если в документе имеется пункт, где выдвигаются встречные требования со стороны дарителя;
  • когда в документе прописано, что одариваемый гражданин может вступить во владение гаражом только после смерти дарителя;
  • при отсутствии письменного и нотариально заверенного согласия супруга(и).

Список необходимых документов

Перечень обязательной документации, которая необходима для оформления договора дарения на гараж, включает в себя следующие бумаги:

  1. Паспорта сторон.
  2. Технический и кадастровый паспорта на строение.
  3. Правоустанавливающие документы на гараж.
  4. Выписка об отсутствие обременений на имущество.
  5. Письменное разрешение супруга(и) на проведение сделки.
  6. Доверенность, если интересы участника сделки представляет третье лицо.
  7. Письменное разрешение органов опеки, если соглашение затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка и всех собственников, владеющих частью имущества.

В том случае, если речь идет о передвижной конструкции, то потребуется договор аренды земельного участка и документ, подтверждающий право дарителя распорядиться самой конструкцией: соглашение купли-продажи, мены, акт о приеме строительства.

Налог на дарение гаража

Подоходным налогом облагается любая сделка, в рамках которой происходит передача имущественного права. Иными словами, при оформлении дарственной, потребуется оплатить налог в размере 13% от стоимости гаража, за исключением сделок, в которых участвуют люди, состоящие в родственных отношениях.

https://www.youtube.com/watch?v=o2f3yVwQ1gs

Если договор дарения гаража заключается между близкими родственниками, то сделка от налогов освобождается и участникам остается оплатить только госпошлину, которая составляет 2000 рублей за строение и 350 рублей — за земельный участок под ним.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Сделка дарения представляет собой процедуру, при которой проводится передача прав на собственность от одного лица к другому.
  2. Предметом соглашения может выступать квартира, комната, доля и даже гараж.
  3. Дарение гаражного строения осуществляется в том же порядке, что и передача прав на квартиру или комнату.
  4. Договор дарения гаража должен содержать ряд существенных условий, которые являются обязательными.
  5. Соглашение может быть признано ничтожным, если был нарушен порядок составления документа или нормы закона.
  6. Дарение гаража также является налогооблагаемой сделкой, за исключением ситуации, когда соглашение заключается между близкими родственниками.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению гаража

Вопрос: Здравствуйте, меня интересует несколько вопросов, связанных с оформлением договора дарения гаража. Все дело в том, что у меня имеется капитальное гаражное строение, которым я не пользуюсь. Когда умер муж, машина была продана, а гараж так и стоит бесхозный. Сейчас дочь купила себе автомобиль, и я хотела бы подарить ей это строение.

Подскажите, необходимо ли отдельно оформлять договор дарения на землю, где стоит гараж, и отдельно на само строение, или допускается указание этих моментов в общем документе? Сколько будет стоить такая процедура, и надо ли мне платить налоги?

Ответ: Добрый день. Поскольку ваш гараж официально признан капитальным строением и имеет фундамент, то он является единым целым с земельным участком, на котором расположен.

Вы, в свою очередь, владеете гаражом по праву собственности и соответственно, вольны распоряжаться имуществом по своему усмотрению, а значит, что, согласно ст.

572 ГК РФ, можете оформить дарственную на строение.

Поскольку и земля, и само строение едины, вам нет необходимости оформлять сразу два отдельных договора. Достаточно в одном договоре дарения подробно прописать данное обстоятельство.

Что касается госпошлины и налогов, то, поскольку дарение гаража происходит родственнику, он может не уплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества. Единственно, что потребуется оплатить – это госпошлину в сумме 2 350 рублей.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • бланк договора дарения гаража
  • заявление о регистрации прав собственности.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/garazh/

Оформление дарственной на гараж: родственникам, через МФЦ

Какой налог на дарение гаража

Закон РФ позволяет не только продавать недвижимое имущество, но и дарить его любому человеку. Оформить дарственную на гараж, значит передать его в собственность другого человека безвозмездно, но сделка должна происходить по юридическим нормам. Это позволит провести процедуру без проблем, а также оспорить незаконную сделку, если таковая состоялась.

Понятие дарения

В статье 572 Гражданского кодекса говорится, что дарение — это передача имущества в собственность иного лица, то есть одаряемого. Это сделка, которая требует официального оформления, составления договора.

По статье 574 ГК РФ, соглашение о дарении делается в письменной форме, чтобы существовал официальный документ. Он будет основанием для передачи права собственности путем перерегистрации владельца.

Правила дарения

Для получения права собственности на гараж необходимо, чтобы строение было капитальным, то есть привязанным к участку земли.

Справка! Если гараж представляет собой сборную металлическую конструкцию, размещенную на собственном, либо арендованном участке, его можно перенести без нанесения ущерба, это движимое имущество. Оно не подлежит государственной регистрации и установлению права собственности.

Если дарение происходит между родственниками, они не уплачивают подоходный налог.

Статья 14 Семейного кодекса РФ объясняет, что близкими родственниками считаются:

  • дедушки и бабушки;
  • родители (в том числе и усыновившие ребенка);
  • дети (также и усыновленные);
  • внуки;
  • супруги;
  • братья и сестры, как полнородные, так и неполнородные.

Когда дарственная оформляется на других лиц, не имеющие статуса близких родственников, им придется заплатить 13% от установленной цены гаража. При этом нерезиденты РФ (люди, являющиеся налоговыми резидентами в других странах), должны будут заплатить 30% НДФЛ.

Стороны сделки

Сторонами сделки вправе быть как достигшие 18-ти лет люди, так и те, которые считаются детьми.

Последние с 14-ти лет могут лично принять в дар имущество, если свое согласие дадут законные представители (родители, усыновители или опекуны).

Если же ребенку меньше 14-ти лет, представители могут полностью действовать от его имени, подписывая документы и проводя переоформление имущества без участия малолетнего.

В статье 575 ГК РФ установлены ограничения, касающиеся запрета на сделки дарения.

Среди них те, которые касаются участников договора, ими не могут быть:

  1. Недееспособные или ограниченные в дееспособности лица (также люди, страдающие психическими заболеваниями, находящиеся в коме или под наркозом, принимающие сильные медицинские препараты).
  2. Официальные представители малолетних детей (если дарение происходит от этих детей).
  3. Госслужащие и сотрудники муниципалитетов.
  4. Работники учреждений, в которых воспитываются, лечатся или находятся лица, участвующие в дарении, имеющие попечителей.
  5. Коммерческие и торговые организации.

Подарить гараж между близкими родственниками наиболее легко, при этом можно передать его в собственность и другому человеку, ограничений в этом закон не налагает. Если планируемая сделка не попадает под запреты и ограничения, нужно разобраться в ее ходе.

Оформление дарственной на гараж

Правильно проведенная процедура дарения позволяет избежать последующей отмены сделки, поэтому нужно рассмотреть ее стадии. Это начинается с подготовки пакета документов на передаваемый объект, а также включает в себя составление договора и официальную регистрацию права собственности стороны, принимающей дар.

1. Сбор бумаг

Перед тем, как производить сделку дарения, нужно удостовериться в том, что документы на гараж есть.

У собственника, выступающего дарителем, должны быть:

  1. Кадастровый паспорт — он выдается на каждый объект недвижимости, который разрешено эксплуатировать.
  2. Разрешение на строительство — перед возведением капитального объекта его создатель должен был получить данный документ.
  3. Документы на право собственности — владельцем там должен быть указан даритель.
  4. Акт ввода в эксплуатацию — это подтверждение того, что строение соответствует установленным нормам.
  5. Документ, подтверждающий законное получение гаража (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
  6. Бумаги о полной оплате членских взносов (при размещении гаражного помещения в кооперативе).
  7. Справка БТИ, в которой прописана цена гаража.

Все эти документы пригодятся при оформлении сделки, без них органы государственной регистрации попросту не примут документы для изменения собственника. Кроме того, потребуются удостоверения личности обеих сторон — паспорта, а также свидетельства рождения для детей (потребуются паспорта официальных представителей).

2. Составление дарственной

Под дарственной понимают документ, где прописана информация, характеризующая стороны и их намерения.

В тексте следует указать:

  • место, в котором заключается сделка;
  • дата составления документа;
  • информация о сторонах правоотношений (Ф.И.О, дата рождения, реквизиты паспорта, место официальной регистрации);
  • сведения о гараже — сюда относится его юридический адрес, номер бокса (если размещен в кооперативе), оценочная стоимость, количество квадратных метров;
  • перечень документов, которые подтверждают право собственности на гараж и землю под ним, а также законность его получения;
  • подписи сторон.

Если договор заключается между родственниками, желательно также указать это в тексте. В дальнейшем будет проще доказать, что налог не нужно уплачивать, но родство подтверждается путем предоставления документов об этом. Желая передать гараж сыну или дочери, родители могут предоставить паспорта и свидетельство о рождении.

В случае с бабушками, дедушками и другими родственниками, для доказательства родства пригодятся также документы, позволяющие проследить родственную линию.

3. Регистрация права владения

На данный момент регистрацию дарственной производить не надо, но все же потребуется передать право собственности на гараж. Эту процедуру производит Росреестр, куда должны прийти все стороны договора (не достигшие 18-ти лет приходят с законными представителями). По образцу пишется заявление, к которому прилагаются перечисленные документы.

Дополнительно нужно предоставить разрешения членов семьи на дарение гаража, можно принести документ, который доказывает единоличное владение имуществом. Это потребуется, если гараж был куплен ли как-либо иначе получен в браке, в этом случае собственность становится общей.

Внимание! Сколько стоит оформить дарственную на гараж, спрашивают не знакомые с законом люди. Платить деньги, кроме госпошлины и налога (при передаче имущества не родственнику), не потребуется, поскольку это безвозмездная сделка.

Но оформление документов требует уплаты госпошлины в размере 500 рублей, их нужно оплатить заранее, а квитанцию предоставить при подаче документов.

Также можно обратиться в МФЦ, тогда задачу контроля выполняют сотрудники центра. Оформление права собственности занимает 10 рабочих дней с момента приема документов.

Поскольку, подав пакет бумаг в центр, нужно будет ожидать их передачи в Росреестр и возврата, может потребоваться чуть больше времени.

Можно найти нотариуса, который поможет заключить договор. Но это требование необязательное, ведь силу будет иметь документ, составленный и подписанный обеими сторонами.

Желание провести сделку подтверждается присутствием сторон в регистрационном органе, кроме того, можно будет сэкономить.

За услуги нотариус возьмет свой тариф, который в среднем составляет 3000 рублей и небольшой процент на уровне 0,2% от оценочной стоимости.

Итогом оформления по любой схеме станет выдача новому владельцу выписки из ЕГРН, в которой он будет вписан как владелец гаража.

Следует учитывать, что право собственности не имеет ограничения срока действия, то есть на имущество не смогут претендовать наследники дарителя.

Кроме того, дарственная не может быть отозвана из-за того, что даритель передумал. Отменить ее действие реально, если одаряемый нанес ущерб имуществу или здоровью дарителя.

При желании подарить гараж близкому родственнику или другому человеку, важно понимать, что сделка заключается добровольно и является безвозмездной. Разобравшись, как оформить дарственную на гараж, допустимо перевести это имущество в собственность другого человека.

Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/oformlenie-darstvennoj-na-garazh

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.