Какие виды жилья существуют

Содержание

Типы малогабаритного жилья. Чем они отличаются друг от друга

Какие виды жилья существуют

Наши города в основном состоят из многоквартирных домов. Из-за плотности населения и дороговизны площадей приходится строить многоэтажные здания. А вы знаете, какая самая маленькая современная квартира в России? Ответ в конце статьи.

Многие граждане России не могут позволить себе просторные квартиры. Как раньше, так и сейчас среди стандартных и комфортных квартир продолжают строиться и квартиры малой площади.

Какие же бывают виды малогабаритного жилья? Рассмотрим самые известные.

Коммунальная квартира

Коммуналка – это многокомнатная квартира, в которой одновременно проживает несколько семей. Разумеется, в одной квартире на всех один сан. узел и одна кухня. Отдельные только комнаты.

В такой квартире может быть от 3 до 6 комнат. Но можно встретить и больше. Одна моя знакомая приобрела в качестве своего первого жилья комнату в 3-х комнатной коммуналке. С соседями лад у нее не сложился в части санитарии и раздела мест общего пользования для шкафов.

Пример планировки 5-комнатной коммунальной квартиры. Изображение из открытых источников.

Пример комнаты в коммунальной квартире 13 кв. м. Источник: avito.ruПример комнаты в коммунальной квартире 13 кв. м. Источник: avito.ru

Это самое распространенное малогабаритное жилье первой половины 20-го века. Различают типы общежития по методу расположения комнат и коммуникаций:

  • коридорное (ККТ)
  • блочное или секционное (КСТ)

Здания общежитий строили, чтобы быстро обеспечить, как можно больше, рабочих жильем, выдавая комнаты каждой семье. Так же существуют и студенческие общежития. Но в связи с различным назначением поэтажные планировки у них отличаются. Если первые ориентированы на длительное или постоянное проживание, то студенческие на временное.

Пример плана общежития блочного типа. Изображение из открытых источников.Пример плана общежития блочного типа. Изображение из открытых источников.

Посмотрите в этой статье, как можно зонировать комнату в общежитии блочного типа 18 кв. м.

Пример комнаты в общежитии 18 кв. м. Источник: avito.ruПример комнаты в общежитии 18 кв. м. Источник: avito.ruПример комнаты в общежитии 18 кв. м. Источник: avito.ruПример комнаты в общежитии 18 кв. м. Источник: avito.ru

Следующие типы жилья уже получше нежели предыдущие. Их смело можно назвать квартирами, но упрощенной планировки.

Гостинка

Квартиры этого типа имеют автономный сан. узел и не имеют своей кухни. В домах с гостинками часто есть общая кухня на этаже.

Гостинки бывают двух видов:

  • КГТ – комнатного типа
  • ЗГТ – закрытого типа

В КГТ появляется свой сан. узел. Он довольно маленького размера и вмещает в себя унитаз и душ. Однажды я была в гостях у молодой пары, которые жили в КГТ. В их квартире сан. узел был размером с унитаз. Душ устроен прямо над ним, а в полу был оборудован слив.

Полноценная кухня в КГТ отсутствует. Часто в прихожей есть ниша, где размещают холодильник и небольшой кухонный стол с электрической плитой. Максимальная площадь КГТ – 18 кв. м.

Пример планировки гостинки. Изображение из свободных источников.

Для наглядного примера я подобрала фотографии квартиры КГТ в первозданном ее виде. Современный ремонт с перепланировкой часто меняет квартиру полностью. Так и чешутся руки все здесь переделать, не правда ли?

Пример квартиры КГТ 13 кв. м. Источник: avito.ruПример квартиры КГТ 13 кв. м. Источник: avito.ru

ЗГТ – квартира закрытого гостиничного типа. Она отличается от КГТ чуть большим размером: до 27 кв. м.

Здесь мы видим так же собственный сан.узел. Размер его чуть больше, чем в КГТ. В этих квартирах уже можно встретить и малогабаритную сидячую ванну. Сейчас многие умудряются переоборудовать так, что устанавливают полноценные ванны. Так же есть встроенный шкаф-кладовка.

Пример планировки типичной ЗГТ. Источник: vrx.ruПример планировки типичной ЗГТ. Источник: vrx.ru

Отдельной кухни в ЗГТ также нет. Но зато для оборудования кухонной зоны места побольше, чем в КГТ. Встречаются квартиры даже с балконом.

Пример квартиры ЗГТ 19,5 кв. м. Источник: vrx.ruПример квартиры ЗГТ 19,5 кв. м. Источник: vrx.ruПример квартиры ЗГТ 19,5 кв. м. Источник: vrx.ru

Чем-то ЗГТ напоминает современную студию. Поэтому в объявлениях при продаже собственники часто употребляют в названии “студия”, чтобы привлечь внимание. Хотя, мы понимаем, что это не так, и разница приличная.

Малосемейка

В некоторых регионах такие квартиры называют молодоженками. Название такое взялось из-за того, что строили их для обеспечения молодых семей жильем.

Эти квартиры уже приближены к стандартным. Они имеют отдельную кухню, размеры которой примерно, как в хрущевке: 5-6 кв. м. Сан. узел совмещенный, но с ванной. Ванная при этом чаще всего сидячая (1,2 м). Но можно установить и лежачую.

Типовой план малосемейки. Изображение из открытых источников.

Посмотрите пример ванной комнаты в малосемейке с экстренным бюджетным ремонтом. Здесь даже удалось поместить стиральную машину.

Квартира малосемейка 30 м2. Источник: avito.ru

Жилые комнаты в таких квартирах бывают разных площадей от 11 до 20 кв. м. Общая площадь достигает 32 м2. Часто в объявлениях о продаже квартир можно встретить, что собственники выдают за малосемейки гостинки. Но мы видим, что это совершенно разные виды планировок и условий. И самая очевидная разница – в малосемейке есть кухня, в гостинке нет.

Кухня в малосемейке 6 м2. Источник: avito.ru

Современные квартиры студии

У всех вышеперечисленных видов малогабаритного жилья есть один главный общий недостаток для современного гражданина: индивидуальные балконы – редкое явление. Чего не скажешь о современных квартирах-студиях.

Сегодня отличным вариантом, в силу недостаточных доходов многих граждан страны, являются квартиры-студии. Если в квартирах советской постройки упор делался на жилую комнату, а жертвовалась площадь на ванную, то в современных малогабаритках предпочтение отдается комфортному сан. узлу. Здесь бывают либо полноценные ванны 1,7 м, либо душевые.

Планировка квартиры-студии 10,8 кв. м. Источник: avito.ru

Кухня здесь совмещена с жилой комнатой или располагается в нише. Квартиры-студии бывают разных габаритов. Встречаются достаточно большие. Примечательно, что наименьшая площадь квартиры студии встречается всего 11 кв. м. Даже одна комната в общежитии и коммуналке бывает больше. Зато не в кредит!

Пример квартиры-студии 10,8 кв. м. Источник: avito.ruПример квартиры-студии 10,8 кв. м. Источник: avito.ru

Возможно вам будет интересно посмотреть, какие можно делать перепланировки в 1-комнатных и 2-комнатных квартирах.

НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ

Чтобы найти все статьи по нужной теме, перейдите по хештегам:#молния: архитектура и ремонт

Если понравился материал, ставьте лайк и подписывайтесь на каналМастерская Xev. Здесь вы найдете много интересного, а впереди будет еще больше.
Контент защищен авторским правом. Копирование запрещено.

Источник: https://zen.yandex.com/media/molnia_xev/tipy-malogabaritnogo-jilia-chem-oni-otlichaiutsia-drug-ot-druga-5ea96e8891b3cc146bf37d47

Типы квартир: классификация жилья на сегодняшнем рынке недвижимости

Какие виды жилья существуют

Одно-двух комнатные квартиры всегда легче продать. Однако в квартирах с большим метражом и количеством комнат жить гораздо приятнее.

Для классификации квартир на рынке недвижимости могут использоваться разные критерии – планировка жилья, материал и тип дома, этажность и т.д.

Однако ключевым и основополагающим параметром подобной классификации еще с советских времен остается количество комнат.

Причина такого подхода кроется в том, что для большинства семей именно число комнат, а не метраж квартиры, является наиболее значимым фактором, определяющим комфорт проживания.

1-2-комнатные квартиры – самое ликвидное и востребованное жилье

Наиболее популярным типом жилья в настоящее время являются сравнительно доступные однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Логику покупателей можно легко понять: «это не самая комфортная, но уже моя собственная квартира». К тому же, большая часть молодых семей вряд ли может рассчитывать на что-то большее в плане решения жилищной проблемы.

Это же касается и одиноких молодых людей, которые недавно начали самостоятельную жизнь.

Относительно невысокие цены рассматриваются покупателями как основное преимущество 1-2-комнатных квартир.

Это обусловлено тем, что цены на жилье пока еще остаются на таком уровне, что даже наиболее дешевые однокомнатные «малогабаритки» по карману отнюдь не каждому.

Однако все же покупку такого жилья сегодня могут осилить многие, и потому дешевые квартиры стали востребованным высоколиквидным товаром с хорошей инвестиционной привлекательностью.

Недорогая квартира легко продается и быстро сдается в аренду, и если появляется возможность, ее всегда можно поменять на более комфортное жилье.

Подобная ситуация на рынке недвижимости скорее всего сохранится еще многие годы, поэтому спада спроса на дешевую недвижимость не предвидится. Наиболее доступным жильем в большинстве городов России являются «хрущевки», построенные в ныне непрестижных районах.

Исключением скоро станет Москва, которая в ближайшем будущем планирует окончательно избавиться от устаревших зданий.

Примечателен тот факт, что в течение многих лет однокомнатные квартиры удерживали лидерство в покупательском спросе с большим отрывом.

В последние годы проявилась новая тенденция: двухкомнатные квартиры стали сокращать разрыв, хотя «однушки» все еще лидируют в покупательском рейтинге.

Причина, вероятно, кроется в сравнительно небольшой разнице в цене между однокомнатным и двухкомнатным экономичным жильем, в то время как «двушки» куда удобнее и комфортнее для жизни.

Многокомнатные квартиры – возможность жить нормально или роскошь?

Если судить по меркам европейских стран, 3-4-комнатную квартиру можно назвать минимальным по размерам жильем для нормальной жизни. Однако в России наличие трех, четырех и большего количества комнат в квартире, является скорее признаком хорошего достатка.

Хотя в рейтинге недорогого жилья трехкомнатные квартиры тоже подросли, но дефицитным товаром на рынке отнюдь не стали.

Подобная ситуация характерна и для четырехкомнатного жилья: предложение на рынке таких квартир значительно превышает спрос, несмотря на то, что большая часть семей старается улучшить жилищные условия при любом удобном случае.

Вышеописанная ситуация характерна для сектора недорогой недвижимости эконом-класса. Однако в сегменте дорогих квартир дела обстоят несколько иначе. Здесь к числу наиболее востребованных относятся трехкомнатные квартиры, поскольку для большей части покупателей они обладают наилучшим сочетанием количества жилой площади, числа комнат и стоимости жилья.

Нужно отметить, что в последнее время четырехкомнатные квартиры фактически не закладываются в проектах эконом-класса. Поэтому такое предложение, как многокомнатная квартира от застройщика, постепенно перемещается в сектор жилья бизнес класса.

Примечателен и тот факт, что в последние годы в бизнес классе существует устойчивая тенденция к снижению общей площади возводимого жилья.

Возвращаясь к сегменту эконом-класса, отметим, что наиболее ликвидными на вторичном рынке являются 3-4-комнатные малогабаритки-хрущевки, имеющие из-за небольшой площади относительно доступную стоимость. Продаются они достаточно быстро, но подобных предложений на рынке жилья, увы, не так много.

Разобраться в сегодняшних реалиях рынка недвижимости не так просто, поскольку классификация квартир различными агентствами недвижимости может сильно отличаться. Тем не менее, существуют и общие для всех параметры классификации жилья, которые стоит рассмотреть немного подробнее.

Первичный рынок: классификация квартир

В сегменте новостроек выделяют три типа жилья:

  • элитное жилье;
  • квартиры бизнес-класса;
  • жилье эконом-класса.

Элитная недвижимость может разделяться на дополнительные сегменты – «премиум» или «де Люкс», но это скорее условная классификация, так как четкие критерии оценки здесь отсутствуют. Любое жилье элит-класса – это индивидуальный проект, и девелоперы самостоятельно относят квартиры к тому или иному сегменту, основываясь скорее на звучных рекламных посылах.

Элитные квартиры возводятся в домах, построенных либо из кирпича, либо на основе современной монолитно-каркасной технологии. Основное требование к такому жилью – расположение в престижных районах. Дома элит-класса, как правило, имеют современнейшее инженерно-техническое оснащение, составляющее автономную систему жизнеобеспечения.

В него могут входить такие элементы, как подземная парковка, собственная бойлерная, аварийная электростанция, система доочистки воды и т.д. Обычно в элитном доме не более 20-30 квартир и не больше 2-4 квартир на лестничной клетке, а отдельные особняки могут состоять из единственной квартиры. Площадь жилья элит-класса колеблется от 50 кв. м до 400 кв.

м, обязательным условием являются высокие потолки (от 3 м).

Квартиры бизнес-класса могут обладать большей частью перечисленных достоинств. Однако количество квартир в доме уже доходит до нескольких сотен, а на лестничной клетке – до 4-8 квартир.

Высота потолков в бизнес-классе начинается от 2,7 м, практически всегда квартиры имеют индивидуальную планировку.

К числу обязательных опций относится собственный паркинг, остальные – на усмотрение застройщика.

Самый востребованный сегмент – квартиры эконом-класса. Такое жилье предлагается в монолитно-каркасных, панельных и кирпичных домах, возводимых в спальных или просто непрестижных районах.

В подавляющем большинстве случаев строительство жилья эконом-класса ведется по типовым архитектурным проектам, список обязательного набора дополнительных опций отсутствует.

Основная часть экономичных квартир сдается с «чистовой» отделкой (подготовленной под наклейку обоев), но в последние годы растет количество качественных квартир с ремонтом от застройщика.

Вторичный рынок: классификация квартир

Вторичный рынок жилья можно очень условно разделить на три категории: высшая, средняя и низшая. При этом характеристик для классификации у вторичных квартир ощутимо больше, чем у новостроек.

Это дата строительства, месторасположение, материал здания, площадь и планировочные решения, высота потолков, техническое состояние дома и квартиры. В результате, одинаковые типовые квартиры могут находиться в разных ценовых сегментах, в зависимости от района расположения и состояния дома.

Престижный район и наличие хорошего ремонта рассматриваются как признаки высшей категории, а старый дом в непрестижном районе на окраине – низшей.

Наиболее популярная методика «сортировки» вторичного жилья – по планировке, а планировочных решений достаточно много. Рассмотрим планировки и их сокращенные обозначения, используемые риелторами.

«Сталинка» – жилье в домах «старого фонда», возводимых в 1950-1963 годах. Это полногабаритная квартира (ПГ) в старом, но добротном кирпичном доме, с большой кухней (до 15 кв. м), высокими потолками (до 3,5 м) и изолированными комнатами. Площадь «однушки» – от 40 кв. м, «трешки» – до 110 «квадратов».

«Улучшенка» – жилье с улучшенной планировкой (УП), возведенное с конца 1970-х годов до начала 1990-х годов. Это панельные здания высотой до 16 этажей, оснащенные лифтами и мусоропроводами. УП-квартиры имеют раздельные комнаты, приличных размеров кухни (8-9 кв. м), высоту потолков 2,7 метров. Площадь однокомнатной квартиры – 39 кв. м, «двушки» – 53 кв. м, «трешки» – 69 кв. м.

Типовые или стандартные квартиры (Тип., Ст.) располагаются в панельных пятиэтажках, которые возводились в 1970-1980-х годах. Квартиры имеют смежные или изолированные комнаты с кухней 6-7 кв. м, высота потолков – 2,6-2,75 метров.

В те годы использовалось несколько типовых проектов, поэтому стандартные квартиры порой разделяют на подвиды («чешка», «полька» и т.д.). Метраж однокомнатной квартиры – 32-35 кв. м, двухкомнатной – 44 кв. м, «трешки» – 63-65 кв.

м, четырехкомнатной – 70-89 кв. м.

«Хрущевки» (ХР) – квартиры в пятиэтажках 1957-1973 годов постройки, возведенные в рамках реализации жилищной программы времен Хрущева.

В настоящее время это наиболее недорогой сегмент жилья, что обусловлено низким уровнем комфорта маленьких неудобных квартир, а также плохим техническим состоянием домов. В квартирах имеются смежные и раздельные комнаты, площадь кухонь – 4-6 кв.

м, высота потолков – 2,5 м. Площадь «однушек» – 30 кв. м, двухкомнатных – 43 кв. м, трехкомнатных квартир – 60 кв. м.

«Малогабаритки» (МГ) – это маленькие компактные квартиры, построенные в разное время, и имеющие, как правило, одну комнату.

Данная классификация помогает риелторам, покупателям и продавцам недвижимости ориентироваться на рынке. При покупке или продаже жилья квартиру относят его к тому или иному классу, что позволяет значительно облегчить процесс поиска продавца/покупателя и сэкономить время всем участникам рынка жилой недвижимости.

Резюме

Длительное время квартиры классифицировались только по числу комнат, но данная ситуация давно осталась в прошлом. Сейчас учитывается не только количество комнат, но и прочие параметры недвижимости, позволяющие ее отнести к тому или иному ценовому сегменту.

Это принадлежность к элит-классу, бизнес-классу или эконом-классу, престижность района, уровень прилегающей инфраструктуры, материал и состояние дома, и т.д.

Все данные факторы включаются в описание конкретного жилья, и уже на их основе определяется потенциальная стоимость и ликвидность квартиры, принимаются решения о покупке или продаже.

Источник: https://xn--h1afidekj.xn--p1ai/articles/article-id-539

Виды жилья в России

Какие виды жилья существуют
13.06.2019

Заказать консультацию

В России существует множество видов жилья на любой вкус: от «хрущевок» и новостроек до таунхаусов и элитных коттеджей.

Недвижимость различается по множеству параметров: времени постройки, расположению, особенностям планировки, высоте потолков.

Поэтому поиск загородного или городского жилья часто превращается в проблему и может занять много времени. Чтобы принять взвешенное решение, стоит рассмотреть каждый тип недвижимости по отдельности.

«Малосемейки» и «гостинки»

Эти два вида жилья часто путают. Однако у них есть важные различия. В «гостинке» нет кухни, иногда ванной/душа. За счет этого она имеет меньшую площадь (20 м²) в отличие от «малосемейки» (26 м²).

Преимущества:

  • сравнительно низкая стоимость;
  • простота в уходе.

Недостатки:

  • малая площадь;
  • часто расположение в удаленности от центра;
  • отсутствие кухни.

«Сталинки»

Дома сталинской постройки возводились с конца 30-х годов XX в. по 1961 год. Они популярнее «хрущевок» и до сих пор считаются элитным жильем. Квартиры в таких домах отличаются большой площадью и высокими потолками. Часто они имеют 3–4 комнаты.

Преимущества:

  • большие габариты;
  • кухни до 15 м²;
  • высокая шумо- и теплоизоляция;
  • часто находятся в самом центре.

Недостатки:

  • сравнительно высокие цены;
  • изношенность коммуникаций в связи с солидным возрастом построек;
  • мало места для парковки.

«Хрущевки»

Такие дома массово строились с 1956 по 1985 годы. Их возводили как жилье для рабочего класса. Некоторые покупатели задаются вопросом, кирпичные «пятиэтажки» — это «хрущевки» или нет.

Существует еще один похожий тип домов, которые возводились во времена правления Л. И. Брежнева. Поэтому такие сооружения нужно различать межу собой. Стандартный срок использования «хрущевок» — 25 лет.

Однако большинство таких домов сохранилось и сегодня.

Достоинства:

  • сравнительно низкая цена;
  • удачное расположение.

Недостатки:

  • отсутствие лифтов;
  • низкие потолки;
  • малая площадь;
  • высокая тепло- и шумопроницаемость.

«Брежневки»

Кирпичные «пятиэтажки» старой постройки — это «хрущевки» или «брежневки». При этом дома «брежневской» постройки заметно лучше. Их массово строили в эпоху застоя, с 1965 по 1980-е гг. «Брежневки» имеют в высоту от 5 до 14 этажей, в них есть лифты.

Преимущества:

  • изолированные комнаты;
  • относительно низкая стоимость.

Недостатки:

  • часто плохое состояние межпанельных швов;
  • малая площадь.
  • низкие потолки.

Новостройки

Сейчас на рынке множество предложений на такую недвижимость. Среди такого жилья есть недвижимость эконом- и элит-класса.

Преимущества:

  • современные материалы и долговечность;
  • разнообразие вариантов расположения.

Недостатки:

  • часто низкое качество строительства.
  • нужно дополнительно вкладываться в ремонт, если Вы первый собственник.

Частные дома

Весьма распространенный тип малоэтажного жилья. Площадью такие объекты бывают до 100 м². Частные дома расположены на отдельном земельном участке. При этом собственник сам занимается подведением и ремонтом коммуникаций, а также обустройством прилегающей территории. Это дает некоторую свободу, но требует вложений.

Преимущества:

  • место для огорода, детской площадки, зоны отдыха и т. д.;
  • возможность перестраивать дом;
  • отсутствие шума от соседей через стену.

Недостатки:

  • часто неудобное расположение на окраинах;
  • необходимость самостоятельной уборки территории.

Студии

Это весьма доступное городское жилье часто небольшое по площади и почти не имеющее стен. В студии огороженными остаются только санузлы, иногда кухня. По сути, это та же «однушка», но дающая большой простор в обустройстве интерьера. Такие варианты отлично подходят для молодежи. Но с маленькими детьми или большим количеством членов семьи студия точно не подойдет.

Преимущества:

  • низкие цены — студии на 20–30 % дешевле обычных «однушек»;
  • широкие возможности для перепланировки и оформления интерьера.

Недостатки:

  • небольшая площадь;
  • отсутствие личного пространства.

Таунхаусы

Это малоэтажное жилье, которое представляет собой единый дом, разделенный на сегменты-квартиры. Каждая из них имеет небольшую прилегающую территорию, куда можно поставить автомобиль или устроить клумбу. Стена каждого таунхауса соприкасается с соседской, поэтому могут быть слышны посторонние шумы. Когда такие дома двухэтажные, на первом уровне часто делают гараж.

Преимущества:

  • статусность;
  • часто расположение в престижных районах;
  • индивидуальное место для машины.

Недостатки:

  • низкая шумоизоляция.
  • маленький земельный участок.

Найти выгодные предложения жилья в Москве и Московской области помогут специалисты компании ТСН Недвижимость. Мы подберем подходящий вариант в соответствии с Вашими возможностями и индивидуальными пожеланиями.

Источник: https://TSNnedv.ru/stati/vidy-zhiljya/

Виды жилых помещений

Какие виды жилья существуют
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищный фонд » Виды жилых помещений

Жилое помещение – это обособленное от других помещений строение (или его часть), которое признается имуществом недвижимого характера.

Понятие жилого помещения четко определено в Жилищном кодексе. Согласно этому понятию, такое помещение должно быть изолированным, а также ограниченным от другого пространства.

Помещение изолированного характера представляет собой такое строение (или его отдельную часть), которое не может быть отделено на юридических основаниях от других строений.

Именно поэтому к понятию данного помещения не относится часть комнаты.

Так что же входит в виды жилых помещений? Согласно классификации, установленной законодательством, выделяют следующие разновидности жилых строений, которые относятся к жилищному фонду:

  • жилой дом, а также его отдельная часть;
  • квартира и ее часть;
  • комната.

Кроме того, данную разновидность помещений можно разделить на те, которые находятся в собственности частного типа (как у физических лиц, так и у организаций) или в собственности образований муниципального характера, то есть государственные. Выделяют также и понятия жилых помещений специализированного назначения, которые входят в состав специализированного жилого фонда. К ним относятся следующие типы:

  • помещения для служебных целей;
  • комнаты, расположенные в общежитиях;
  • помещения фонда, который занимается расселением беженцев;
  • жилые помещения маневренного фонда.

Жилые дома как виды жилых помещений

Исходя из понятия, жилой дом представляет собой здание индивидуально-определенного характера, в состав которого входят комнаты и помещения вспомогательного назначения. Помещения вспомогательного назначения предназначены для удовлетворения жильцами своих бытовых потребностей (речь идет о коридорах, кладовых комнатах, санузлах, верандах и так далее).

Стоит отметить, что жилые дома также могут относиться к объектам жилищного фонда специализированной разновидности (в этом случае они будут принадлежать государственным органам или муниципалитету). Обратите внимание: многоквартирное здание в целом нельзя отнести к помещению жилого характера, поскольку в него входят и нежилые части (например, лестничные пролеты).

Квартира как тип жилого помещения

Это еще одна часть жилищного фонда, в том числе и специализированного. Исходя из понятия, квартира представляет собой обособленное помещение в доме многоквартирного типа, которое может включать в себя одну или несколько комнат.

Кроме того, в эти помещения включены также строения вспомогательного назначения (ванные комнаты, кухни и так далее).

Еще один вид понятия жилища – комната. Это понятие части дома или квартиры, необходимой непосредственно для проживания лица. При этом такое помещение должно быть изолированным, то есть не проходным.

Комнаты также могут относиться к специализированному жилищному фонду (к примеру, комната в общежитии).

Особенности пользования жилым помещением

Основная цель пользования такого помещения – непосредственное проживание граждан. Кроме того, возможно пользование жилищем для осуществления деятельности профессионального характера, а также индивидуального предпринимательства.

Для профессионального пользования можно использовать строение, если вы проживаете в нем на законных основаниях, а также при этом не нарушаете права и интересы других. Обратите внимание: такое пользование квартирой, домом или комнатой не должно нарушать нормы санитарии, противопожарные правила и так далее.

Не разрешается пользование квартирой или комнатой в целях размещения там производства промышленного типа (речь идет о переработке сырья, создании новых производственных средств и так далее).

Право пользования помещениями из жилищного фонда может возникать на следующих основаниях:

  • пользование по праву собственности;
  • пользование по соглашению о найме;
  • пользование по членству в кооперативах жилищного типа.

Преобразование статуса жилого здания на нежилое

Чаще всего возникают отношения по поводу изменения статуса строения, то есть перевода жилого – в нежилое. Для того чтобы провести эту процедуру, квартира, комната или жилой дом должны соответствовать определенным условиям:

  • квартира должна находиться на первом этаже (в случае, если строение находится выше, под ней не должно быть помещений жилого характера);
  • в помещении должен иметься отдельный вход;
  • недопустимо менять статус дома, если он подлежит сносу;
  • перевод части комнаты в другой статус осуществлять нельзя;
  • помещение не должно находиться в государственном специализированном жилищном фонде, в противном случае такой перевод будет невозможным.

Понятие преобразования статуса нежилого помещения подразумевает соответствие ряду определенных факторов:

  • конструкция строения должна отличаться надежностью;
  • в помещении должны быть коммуникации (в некоторых случаях допускается их отсутствие, например, если квартира находится в населенном пункте, где не имеется водоснабжения центрального типа);
  • высота потолочного покрытия должна соответствовать нормам коммунальных служб (точная величина зависит от региона, чаще всего это значение равно 2,3 метра).

Преобразование государственного жилого помещения в частное

Такое преобразование в жилищном законодательстве именуется приватизацией. Приватизировать помещение можно в том случае, если оно предоставлено по договору социального найма, кроме того, получить государственную квартиру в собственность могут и военнослужащие.

Существуют определенные виды имущества недвижимого характера, которое нельзя перевести из государственной собственности в личную:

  • комнаты, которые расположены в общежитии (так называемые специализированные помещения);
  • квартира, если она находится в состоянии аварийного типа;
  • жилье, расположенное на территории военного городка;
  • квартиры служебного назначения, которые принадлежат федеральной государственной власти или муниципалитету.

Таким образом, жилое помещение – это обособленное от других помещений строение (или его часть), которое признается имуществом недвижимого характера.

Такое строение должно быть пригодно для постоянного проживания лиц, соответствовать санитарным, противопожарным и другим нормам. Регулирование отношений, связанных с такими объектами, осуществляется жилищным законодательством.

Именно в соответствии с ЖК РФ и осуществляется отчуждение помещения или изменение его статуса. 

Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/vidy-zhilyh-pomeshhenij.html

Типы жилья заграницей: какой тип лучше?

Какие виды жилья существуют

Во всех странах мира существует большое количество различных типов жилья. Далеко не все потенциальные покупатели знают об этом разнообразии и об отличиях каждого отдельно взятого объекта. Любой тип недвижимости обладает своими плюсами и минусами, поэтому для правильного выбора очень важно учитывать все нюансы.

Жильё является неким храмом для тела, и от правильной покупки зависит вся дальнейшая судьба его владельца. Чем комфортнее внутреннее пространство дома, тем счастливее его обладатели.

Таунхаус

Таунхаус представляет собой небольшой малоэтажный дом с несколькими просторными квартирами, чаще всего многоуровневыми. Обычно в таунхаусах отсутствует подъезд, а у каждой квартиры имеется свой отдельный вход, гараж и небольшой участок земли. Планировка квартир может быть как одинаковой, так и разной.

Преимуществом подобного типа недвижимости является сравнительно невысокая стоимость. Купить отдельно стоящий дом выйдет намного дороже. Но в таком жильё существуют и свои минусы. Обычно таунхаусы расположены на окраине города, поэтому без собственного автомобиля добираться в центр будет достаточно проблематично. Частыми покупателями таких объектов являются семьи с детьми или молодые пары.

Пентхаус

Пентхаусом называют многоуровневую квартиру, расположенную на верхних этажах дома или на крыше. Часто из окон пентхауса открывается шикарный вид на город, что является одной из самых главных причин покупки.

Такое жильё считается элитным и статусным

Преимущество пентхауса заключается в том, что на крыше можно разбить свой сад, установить бассейн или даже обустроить целую вертолётную площадку. Минус – такие объекты недвижимости очень дорогие, и позволить себе их может не каждый смертный. В связи с этим пентхаусы пользуются спросом преимущественно среди богатых слоёв населения.

Кондоминиум

Совместное владение объектом недвижимости носит название кондоминиум. Чаще всего таким объектом выступает дом, как видно на нашей фотографии. Совместное владение очень удобно для родственников или близких друзей.

Апартаменты

Апартаменты – это квартира с большими просторными комнатами. Нередко такая недвижимость не только продаётся в частную собственность, но и хорошо сдаётся в аренду на длительный срок.

Апартаменты располагаются преимущественно в малоэтажных домах. Пользуются спросом у приезжающих на отдых иностранцев, а также у тех, кто хочет приобрести недвижимость с целью её дальнейшей сдачи в аренду.

Квартира-студия

Особенностью такого типа недвижимости является совмещение одной комнаты с кухней в зал-гостиную. Площадь подобных квартир обычно не превышает 60 кв.м.

Плюсом является невысокая стоимость. Минусом – небольшая площадь и свободное пространство без стен. Этот тип жилья больше подходит для молодых пар без детей.

Бунгало

Одноэтажный дом для одной семьи носит название бунгало. Такие дома имеют свои отличительные черты – плоскую крышу и обязательное наличие веранды. В разных странах внешний вид бунгало может отличаться.

Преимуществом является невысокая стоимость дома, минусом – отсутствие гаража и земельного участка. Данный вид недвижимого имущества пользуется спросом среди людей, пребывающих в стране сезонно, например, приезжающих на летний отдых.

Terrace house

Особенный вид застройки, при котором однотипные дома размещаются в один ряд и связываются друг с другом боковыми стенками. Обычно возводятся вблизи крупных промышленных объектов с целью дальнейшего расселения рабочего персонала.

Стоят такие дома достаточно дешёво

Однако они имеют небольшую площадь, что является для многих весомым минусом. Приобретают подобную недвижимость чаще всего те, кто работает недалеко от Terrace house.

Дуплекс

Дуплексом называют дом на несколько семей. Это может быть одноэтажный дом с двумя квартирами или же двухэтажный, когда в распоряжении каждой семьи находится один этаж. Такой тип недвижимости популярен и на курортах, и в пригородных районах, и в самих городах.

Сегодня дуплексы можно встретить во всём мире – от Европы до Соединённых Штатов. Дуплексы пользуются спросом в связи с невысокой стоимостью.

Но неоспоримым минусом таких домов является совместное проживание нескольких семей под одной крышей, что чревато ссорами и конфликтами.

Конечно, все зависит от степени дружеских отношений между людьми, но лучше такое жильё приобретать родственникам или знающим друг друга семейным парам.

Вилла

Вилла – это роскошный загородный или деревенский дом. Часто такие строения украшены мрамором, фресками или колоннами.

Виллы отличаются большими размерами, а также наличием прилегающего земельного участка с красивым зелёным садом. На их территории располагаются бассейны, искусственные озёра и прочее.

Этот тип недвижимости, как правило, находится в популярных местах отдыха и больше предназначен для сезонного проживания.

Стоимость вилл очень высока, но роскошные условия для жизни превосходят все ожидания. Пользуется спросом такая недвижимость среди миллионеров и олигархов. Нередко виллы передаются своим жильцам по наследству.

Коттедж

Простой, чаще всего одноэтажный или двухэтажный домик, имеющий небольшую площадь. Состоит обычно из двух или трёх комнат. Для такого типа недвижимости обязательно наличие приусадебного земельного участка, площадь которого может достигать 100 кв.м.

Чаще всего коттеджи строятся за чертой города, но могут возводиться и в самом городе. Такие дома, в отличие от вилл, используются для постоянного круглогодичного проживания. Стоимость их варьируется в зависимости от расположения. Стать владельцами коттеджей стремятся как молодые пары, так и целые семьи. Часто их приобретают и люди пенсионного возраста.

Skyscraper

Небоскрёбом называют очень высокое здание, высотой не менее 100 м. В мире насчитывается более 3000 подобных высотных домов. В России их количество достигает 40 штук.

Самый высокий небоскрёб находится в Дубаи, его высота достигает 828 м и состоит он из 163 этажей

Основным мотивом приобретения жилья в небоскрёбах служит невероятно красивая панорама из окна и, конечно же, престиж и статус.

Неоспоримыми плюсами также являются наличие в таких домах супермаркетов, салонов красоты, фитнес-центров и прочих удобств. Минусы тоже имеются.

Последние исследования показали, что детям и людям преклонного возраста не рекомендуется жить выше 10 этажа, так как это может негативно сказаться на их самочувствии.

Стоимость квартир в небоскрёбах варьируется в зависимости от района, где построен дом. Поэтому жильё приобретают люди как среднего класса, так и с высоким достатком.

Semi-detached house

Semi-detached house – это два дома с общей звукоизолированной стеной, имеющие одинаковую планировку. Пользуются популярностью среди людей среднего класса. Преимуществом таких домов является наличие собственных гаражей и достаточно больших земельных участков. Существенных минусов нет.

Сhurch Сonversion

Такая недвижимость носит популярность среди жителей Англии. Представляет собой квартиры и дома, обустроенные в зданиях исторического значения, где сохранены старинные элементы, например, фрески или витражи на окнах. Нередко такие квартиры отличаются высокими потолками в форме свода.

Самым важным преимуществом является возможность прикоснуться к истории. Минус – высокие затраты на покупку и ремонт. В последнее время недвижимость типа Сhurch Сonversion покупает обеспеченная молодёжь. Поэтому часто такие квартиры и дома сочетают в себе ультрасовременный ремонт и элементы старины.

New Developments

New Developments – это не что иное, как современные многоэтажные новостройки. Жильё в таких строительных комплексах разнится, как по площади и планировке, так и по цене. Приобретают квартиры различные слои населения – от среднего класса до людей с высоким достатком, так как выбор достаточно велик и разнообразен.

Tower block

Высотные многоквартирные дома называются Tower block. Изначально такое жильё начали строить в Великобритании в 1951 году. Но спустя десятилетия внешний вид домов настолько износился, что жильцы массово начали продавать жильё по очень низким ценам преимущественно малоимущим покупателям.

Квартиры в таких домах имеют небольшую площадь и отличаются довольно низкими потолками, что является для многих существенным минусом. Преимуществ, кроме очень низких цен, практически нет. Пользуются спросом у людей с низким достатком.

Краткий вывод

Таким образом, можно сделать вывод, что выбор жилья зависит как от личных предпочтений каждого человека, так и от его финансовых возможностей.

Все типы недвижимости имеют свои плюсы и минусы, изучив которые можно с точностью определиться в выборе жилища своей мечты.

Если самостоятельно сделать выбор сложно, то покупатель всегда может обратиться к опытному специалисту за помощью в зарекомендовавшее себя агентство недвижимости.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/novosti-zarubegnoy-nedvigimosti/tipy-zhilya-zagranicej-kakoj-tip-luchshe/

Форматы / типы индивидуальных жилых домов

Какие виды жилья существуют

Таунхаусы, коттеджи, мезонеты, усадьбы, виллы, резиденции — что это? В чем разница?
— Рассказываем.

Типы индивидуальных жилых домов

Загородные дома бывают самых различных типов – от бюджетных коттеджей и таунхаусов, до особняков и резиденций. Чтобы понимать в чем отличие того или иного типа строения, разберем подробнее каждое из обозначений.
Часть из них говорят о формате недвижимости, часть – об архитектурном стиле.

Коттедж

Коттедж — индивидуальный городской или загородный дом для круглогодичного проживания, являющийся частью городского района с частной застройкой или коттеджного поселка.

Как и большинство частных домов коттедж располагается на достаточно большом участке земли, который можно использовать для садовых и огородных работ, как место отдыха и для размещения других построек: гаража, бани, беседки, хозблока и т. д.

Все коммуникации коттеджа входят в общую коммуникационную систему, которая обслуживается управляющей компанией. Поэтому несмотря на кажущуюся изолированность и наличие собственного земельного участка, коттедж не является полностью автономным строением.

Вилла

В классическом понимании, вилла — это дом с элементами средиземноморской архитектуры. Но национальные и климатические особенности породили и другие ответвления. Так, сегодня можно увидеть виллы в скандинавском, хай-тек, минимализм и других современных стилях.

Вилла может быть построена как в черте города, так и за его пределами. Современная вилла отличается высокой степенью автономности за счёт использования альтернативных источников энергии, автоматизации и насыщенности инженерными системами и оборудованием. Средние размеры таких домов колеблются от 100 до 300 квадратных метров. Чаще всего они возводятся в полтора, два этажа.

Особняк

Частное домовладение со всеми удобствами на одну семью. Располагается обособленно от других строений. Жилые помещения в особняке просторные и могут весьма значительно превышать необходимые нормы. Перечень и разнообразие помещений зависит от интересов владельцев особняка, их фантазии и финансовых возможностей.

Возводятся особняки по индивидуальному проекту, чаще в два, три этажа.

Придомовая территория используется исключительно на усмотрение хозяев.

Главное отличие особняка от коттеджа в том, что он может быть полностью автономным.

Загородный особняк с прилегающими земельными угодьями в дореволюционной России именовался усадьбой.

Усадьба

На сегодняшний день под усадьбой подразумевают достаточно большой земельный участок с «хозяйским» домом, гаражом, местом для отдыха и различными хозяйственными постройками.

Если раньше усадьбы чаще имели «классический облик», то сегодня, фасад и внутреннее убранство «родового гнезда» могут быть выполнены в практически любом архитектурном стиле. Современный хай-тек, колониаль, конструктивизм — выбор практически неограничен и определяется лишь представлением владельцев о фамильном доме.

Зачастую усадьба размещается сама по себе, не входя в состав какого-либо поселка. В дань традиции, место для строительства усадьбы выбирается живописное.

Резиденция

Если раньше резиденция была местом, где проживали высокопоставленные лица, то сегодня этим термином обозначают эксклюзивную, статусную недвижимость с многочисленными удобствами и выгодным расположением.

Такой формат недвижимости отличается большой площадью как самого дома, так и участка земли (от ~100 соток до нескольких гектар).

Помимо жилья на такой территории может размещаться много дорогостоящих построек: бассейн, мини-поле для гольфа, теннисный корт, гараж на несколько автомобилей и т. п.

Таунхаус, вилетта, британхаус

Таунхаус представляет собой комплекс малоэтажных домов (в 2-3 этажа), совмещенные друг с другом посредством общих стен. Он разделен на несколько секций, каждая из которых принадлежит одной семье, имеет отдельный вход и небольшой участок земли (до 7 соток).

Вилетта – это своеобразный «итальянский таунхаус» с колоннами, отделкой светлым камнем и т. п. От обычного таунхауса отличается средиземноморской архитектурой и чуть большей жилплощадью.

Британхаусами называют таунхаусы, выполненные в английском стиле и объединенные общей архитектурной концепцией.

Лейнхаус

Лейнхаус – формат сблокированных домов, отличаются от таунхаусов более яркой архитектурой. И если секции у таунхаусов одинаковые, то в лейнхаусах каждая секция имеет индивидуальное архитектурное решение.

Это своеобразный уход от монотонности многократно повторяющихся секций.

Как правило, в лейнхаусах общая площадь дома и земельного участка немного больше, чем у таунхаусов, и они позиционируются как жилье бизнес-класса.

Дуплекс (твинхаус)

Такой тип жилья к нам пришел из Англии. Дуплекс или, как его еще называют, твинхаус – это дом, разделенный на две равные части, имеющий отдельный вход и два участка земли, размером 6-10 соток.

Дуплексы достаточно разнообразны и очень удобны для нескольких поколений одной семьи.

Стоит заметить, что он дает практически такой же уровень приватности и комфорта, что и коттедж, но при этом стоит дешевле.

Квадрохаус

Дома на четыре семьи. Каждый из них со своим входом, направленным на свою сторону света. Разумеется, к каждой секции прилагается участок.
Преимущества квадрохауса перед «линейными» таунхаусами – в большей приватности. Строительство четырехсекционного дома не дороже строительства классического таунхауса, но при этом уровень приватности в квадрохаусе выше.

Мезонет

Если вы откроете словарь архитектурных терминов, то прочтете следующее определение: «Мезонет – дом с квартирами, помещения которых расположены в двух или трех уровнях». Проще говоря, мезонет – это двух- или трехэтажный дом, рассчитанный на несколько семей, с квартирами разной площади обычно с небольшим участком земли общего пользования.

Не стоит забывать, что понятие мезонет – сугубо европейский термин, и на российском рынке недвижимости он появился сравнительно недавно. Мезонет удобен тем, что вы можете поселиться со своими родственниками, при этом не чувствуя посягательств на вашу территорию.

В мезонете помимо отдельного входа, автономная система отопления, подачи воды и электроснабжения.

Экодом

[ads_block2]

Экодом — это энергоэффективный дом с малым энергопотреблением. В идеале, такой дом должен быть полностью автономным. В свою очередь, автономность частично или полностью обеспечивают за счет альтернативных источников энергии.
В строительстве, а также во внешней и внутренней отделке таких домов используются, как правило, только природные материалы.

Источник: https://ReHouz.info/tipy-individualnyx-zhilyx-domov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.