Какие документы предоставляет продавец квартиры покупателю

Содержание

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю?

Какие документы предоставляет продавец квартиры покупателю

Для того, чтобы сделка прошла успешно и в полном соответствии с действующим законодательством, покупателю необходимо знать, какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры. Немаловажным делом станет проверка юридической чистоты, законность правообладания и легитимность сделки по отчуждению.

Чтобы избежать проблем с регистрацией права на собственность, притязаний со стороны посторонних, а также беспрепятственно пользоваться жильем, покупатель предпринимает ряд мер с целью проверки документов, качества жилья и иных параметров предстоящей сделки.

Проверка квартиры перед покупкой

В процессе подбора жилья, покупатель предъявляет свои требования к квартире. Чтобы не пожалеть о сделке в самое ближайшее время, покупатель предпринимает следующие действия, прежде, чем составить предварительный договор или оформить задаток:

  1. Осмотр территории, изучение инфраструктуры и ближайших домов. Осмотр следует начинать с придомовой территории, двора.
  2. Внешний вид дома, в котором расположена квартира: есть ли трещины, в каком состоянии балконы и пр.
  3. Состояние подъезда. Внутри покупатель должен обратить внимание на степень чистоты лестничных пролетов, площадок, лифта, исправен ли мусоропровод, состояние соседствующих с квартирой дверей.
  4. Осмотр внутри квартиры производится в следующем порядке: планировка, наличие перепланировки, толщина стен, высота потолков, качество ремонта, наличие плесени и грибка, подтеков на стенах и потолке, состояние инженерных коммуникаций, работа вытяжки, газовых приборов, сантехнического оборудования.
  5. Вид из окна важен, так как от него зависит психологический комфорт проживающих.

Оптимальным вариантом станет обследование квартиры совместно с экспертом, который сделает оценку степени изношенности и техническое состояние будущего приобретения, либо обратиться к независимое экспертное бюро для проверки и оценки квартиры.

Правоустанавливающие документы

Если предварительно квартира прошла проверку и покупателя устраивает и состояние квартиры и ее окружения, самое время перед покупкой квартиры проверить, какие документы нужно требовать с продавца недвижимости.

У продавца запрашивают сведения об обстоятельствах, при которых недвижимость перешла в собственность к владельцу (договор мены, купчая, дарственная, наследство, приватизация и т.п.) Следует проверить правоустанавливающие документы на наличие исправлений, подделки, заверены ли они нотариусом, есть ли отметка о регистрации.

Рекомендуется внимательно ознакомиться с документами, изучить пункты, в которых могут быть прописаны условия, неисполнение которых влечет за собой расторжение сделки (например, обязательства по выплате в адрес продавца после покупки квартиры и подписания документов). Настораживающим фактором станет и быстрая продажа квартиры сразу после вступления в наследство.

История квартиры

Чтобы узнать всю историю квартиры и узнать о ее предыдущих владельцах, а также основаниях переоформления собственности, у продавца запрашивают выписку из ЕГРП, реестра прав на недвижимость).

Из данного документа уточняют обо всех действиях с недвижимостью, начиная с 1998 года, а также проверяют наличие споров в отношении жилья или наложенного ареста.

Если жилье являлось предметом спора, следует помнить, что существует установленный по закону срок давности –  в течение 3 лет.

В некоторых случаях получить выписку ЕГРП не удастся ввиду отсутствия сведений в ЕГРП. Это означает, что с момента ведения реестра, в течение многих лет никаких сделок с данным объектов не проводилось. Максимальную уверенность в чистоте недвижимости может дать отправка запроса в отдел жилищной политики на предмет законности прав владельца.

Проверка качества

О качестве и техническом состоянии квартиры можно судить из техдокументации, получаемой в БТИ.  Осмотр квартиры вместе с изучением плана позволит выявить несоответствия и проверить на наличие неузаконенной перепланировки. При выявлении несоответствий рекомендуется отказаться от сделки или подождать, когда продавец приведет документы в порядок.

Проверка личности продавца

Нелишним в процессе подготовки к сделке станет проверка личности продавца и подлинность его права распоряжения имуществом. Особенное внимание следует уделить сделке, выполняемой не самим продавцом, а его представителем по доверенности. Необходимо помнить об обязательности нотариального заверения подобной документации.

Помимо этого, проверяют сроки действия доверенности, а также круг компетенций, которыми наделено доверенное лицо. Отдельно проверяют дееспособность продавца, так как законной будет признана сделка, заключенная со здоровым, психически дееспособным человеком.

Справки их психоневрологического и нарко-диспансеров позволят быть абсолютно уверенными в дееспособности личности.

Притязания третьей стороны

С помощью домовой выписки проверяется факт наличия прописанных на отчуждаемой жилплощади лиц.

Если на момент сделки кто-либо останется прописанным по данному адресу, необходимо узнать, сохранят ли данные граждане право на проживание после отчуждения собственности.

В некоторых случаях среди зарегистрированных жильцов обнаруживаются безвестно отсутствующие лица. В данном случае существует риск оспаривания сделки по прошествии времени со стороны нашедшегося гражданина.

[smartcontrol__shortcode key=”Как проверить квартиру перед покупкой” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Особая процедура предусмотрена законодательством в отношении жилья в которой собственниками выступают несовершеннолетние дети. В этих сделках потребуется обязательное разрешение от органов опеки по месту нахождения собственности.

Если квартира были куплена прежним владельцем совместно с супругой, потребуется письменное согласие на продажу от нее, вне зависимости от текущего семейного положения.

[smartcontrol__shortcode key=”Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Документы к сделке от продавца

Если вся информация удостоверена и никаких препятствий к сделке со стороны закона нет, назначают дату оформления договора купли-продажи и проверяют, какие документы должны быть у продавца.

К сделке продавец должен предоставить следующие документы:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Техпаспорт, кадастровый паспорт.
  4. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по налоговым сборам.
  5. Справка о своевременности платежей ЖКХ и отсутствии долга.
  6. Выписка из домовой книги, справка о составе семьи по адресу отчуждаемой квартиры.
  7. Нотариально заверенное согласие всех собственников на продажу.
  8. Разрешение отдела опеки (если собственник – ребенок до 18 лет).
  9. Нотариальное согласие второго супруга на сделку.

Только, если все требуемые документы будут предоставлены, возможна регистрация перехода права собственности в Росреестре и, следовательно, заключение договора купли-продажи с подписанием передаточного акта.

Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-kakie-dokumenty-trebovat-s-prodavca.html

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю: перечень, описание процедуры, порядок оформления

Приобретение жилья является не только радостным событием в жизни человека, особенно если это первая покупка, но и достаточно серьезным и ответственным делом.

Обычно при осуществлении процессов купли-продажи многие граждане пользуются услугами юридических контор. Однако приобрести квартиру можно и самостоятельно.

При этом необходимо не только знать все тонкости и правовые моменты предстоящего процесса, но также понимать, какие сложности могут возникнуть при совершении покупки.

Законодательное обоснование и сущность сделки

Покупка квартиры – это процесс, при котором покупатель на основании установленных законом документов и за определенную сумму получает жилье в собственность.

Документы, предоставляемые продавцом при продаже квартиры и необходимые при ее регистрации, регламентированы в ФЗ 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997 г. При совершении сделок стоит руководствоваться именно этим документом.

Обычному человеку не часто приходится совершать покупку или продажу собственности, поэтому нередко при возникновении такой необходимости возникают закономерные вопросы: «Как происходит покупка? Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю?» Ответы на них и будут даны далее.

Постоянные сделки с недвижимостью являются основным видом деятельности специализированных риэлтерских агентств и нотариальных контор.

Именно в данные организации зачастую обращаются граждане, желающие приобрести жилье.

В случае, когда человек решил самостоятельно произвести оформление квартиры, он должен иметь четкое представление о том, какие документы продавец квартиры должен передать покупателю.

Документы, предоставляемые покупателем

Для того чтобы сделка прошла успешно, важно соблюдение всех требований и норм при оформлении документов. Какие документы должен отдать продавец квартиры покупателю? Где можно зарегистрировать недвижимость? Что требуется от будущего владельца? Эти и многие другие вопросы возникают у людей, желающих обзавестись собственными метрами.

Перед тем как отправляться на переговоры, необходимо выяснить, какие документы нужны продавцу для продажи квартиры от покупателя. Приобретение жилья является двухсторонним процессом, поэтому покупателю как участнику сделки необходимо также подготовиться.

Заинтересованному в приобретении недвижимости лицу понадобятся следующие документы:

  • паспорт (проходящим срочную службу возможно оформление необходимой документации на основании военного билета, для несовершеннолетних – свидетельства о рождении);
  • если покупатель находится в браке, то требуется свидетельство о регистрации брака, а также нотариально заверенное согласие второй половины на покупку (пока пара живет в мире и согласии, эта мера может показаться излишней, зато она будет очень кстати при оформлении развода);
  • при оформлении сделки по доверенности (с указанием сроков ее действия) предоставляется паспорт доверенного лица.

Источник: https://pro100vse.com/kakie-dokumenty-dolzhen-predostavit-prodavets-kvartiry-pokupatelyu/

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю: перечень, описание процедуры, порядок оформления

Какие документы предоставляет продавец квартиры покупателю

Приобретение жилья является не только радостным событием в жизни человека, особенно если это первая покупка, но и достаточно серьезным и ответственным делом.

Обычно при осуществлении процессов купли-продажи многие граждане пользуются услугами юридических контор. Однако приобрести квартиру можно и самостоятельно.

При этом необходимо не только знать все тонкости и правовые моменты предстоящего процесса, но также понимать, какие сложности могут возникнуть при совершении покупки.

Порядок оформления сделки

Рынок недвижимости – достаточно прибыльная ниша, в которой мошенничество – довольно частое явление. Для того чтобы в итоге не остаться и без денег, и без жилья, важно подходить к вопросу выбора посредников и партнеров по сделке со знанием дела.

При совершении сделки обязательным является соблюдение всех далее описанных этапов:

  1. Знакомство с документацией продавца. После того как недвижимость была предварительно осмотрена, финансовые вопросы относительно стоимости жилья урегулированы, необходимо провести тщательную проверку правоустанавливающих и иных бумаг, требующихся для совершения сделки. В случае, если будущий владелец недвижимости юридически подкован, изучение можно провести самостоятельно. Однако не все знают, какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю. В связи с этим на данном этапе помощь грамотного специалиста будет не лишней.
  2. Регистрация сделки. На данном этапе понадобится составить документ, подтверждающий двустороннее соглашение. Его необходимо оформлять в трех экземплярах (продавцу, покупателю, регистрационным органам).
  3. Составление заявления в Росреестр.
  4. Произведение оплаты госпошлины (данное обязательство налагается на покупателя). В регистрационную службу требуется предъявить оригинал документа об оплате (им может выступать чек или квитанция).

Основной перечень требующейся от продавца документации

Основной вопрос, который волнует будущих владельцев недвижимости, заключается в следующем: какие документы обязан предоставить продавец квартиры покупателю?

Покупатель, в случае, если приобретаемый объект не является новостройкой, должен понимать, что любое жилье имеет свою историю. Из этого факта вытекает следующее положение: все сделки с недвижимостью нельзя подвести под единый шаблон.

Каждая покупка оформляется по-своему. Исходя из индивидуальных особенностей конкретного жилья, можно сделать вывод о том, какие документы продавец квартиры должен передать покупателю. К основному списку таких бумаг можно отнести:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на жилое имущество;
  • юридический акт основания на всех собственников;
  • технический паспорт, отметка о присвоении кадастрового номера.

При отсутствии какой-либо из вышеперечисленных бумаг сделка не может быть совершена. Только после того, как все будет готово, возможно дальнейшее обсуждение купли-продажи. А какие нужны от продавца квартиры покупателю документы, было сказано выше.

Правоустанавливающие бумаги

Фактором, подтверждающим, что определенное лицо является владельцем продаваемой недвижимости, является свидетельство о государственной регистрации права. Какие документы продавец квартиры передает покупателю? Их вид обусловлен обстоятельствами приобретения жилья нынешним владельцем и может быть представлен в форме:

  • договора на покупку недвижимости (при условии, что отчуждаемое жилье приобреталось за наличные средства);
  • безоплатной сделки дарения, наследования недвижимого имущества;
  • договора пожизненного содержания;
  • справки из жилищно-строительной компании о подтверждении оплаты пая в полном объеме.

Стоит учитывать, что старые образцы документации о праве собственности в определенной степени отличаются по внешнему виду от современных. Однако юридическую силу имеют и те, и другие (при условии, что документ составлен в соответствии с нормами и требованиями закона). Документы продавца при продаже квартиры должны быть подлинными и оформлены на бумажном носителе.

Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. Выданный документ должен содержат информацию о владельце жилья, давать характеристику недвижимости, включать сведения об обременениях.

Основные моменты при проверке недвижимости перед покупкой

Для того чтобы правильно представлять, какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю, необходимо более подробно изучить историю продаваемой жилплощади. Для безопасности и правомерности сделки нельзя упускать из виду определенные нюансы:

  • имеются ли лица, не указанные в прописке, но имеющие право проживать на отчуждаемой территории (несовершеннолетние; пенсионеры, находящиеся на момент продажи в домах престарелых; лица, пребывающие на лечении либо в местах заключения; военнослужащие);
  • не имеется ли прав на приобретаемую жилплощадь у других граждан (квартира в аренде, залоге, под арестом);
  • при наличии перепланировки в квартире у хозяев должны быть разрешительные документы на реализацию подобных изменений.

Чтобы избежать проблем в дальнейшем с жильцами, другими собственниками или органами власти, покупателю требуется также иметь в виду, какие документы предоставляет продавец квартиры покупателю дополнительно или по требованию: выписки, подтверждающие отсутствие задолженности по ЖКХ, бумаги из ЕИРЦ (содержат сведения о площади жилья, собственнике и прописанных лицах). Необходимо также предъявить справку из психоневрологического диспансера (при наличии водительского удостоверения не запрашивается).

Из документов, предоставляемых продавцом квартиры покупателю, также требуется согласие второго супруга на совершение сделки.

Договор отчуждения или приема-передачи

Сегодня для того, чтобы оформить квартиру, участие нотариуса не является обязательным. Однако важно помнить, что покупка недвижимости не должна ограничиваться одним только договором.

Помимо него необходим акт приема-передачи или договор об отчуждении недвижимости.

Акт составляется в письменном виде. В документе указываются следующие данные:

  • реквизиты договора;
  • персональные сведения об участниках сделки;
  • время и место оформления сделки;
  • параметры и технические характеристики отчуждаемой собственности в соответствии с записью в Государственном кадастре недвижимости.

Все перечисляемые сведения: площадь жилья, внешний вид, имеется ли ремонт, удобства, и тому подобное – описывается достаточно подробно.

После описания всех параметров стороны резюмируют акт определенной формулировкой, указывающей, что одна сторона (продавец) передает объект, вторая сторона (покупатель) принимает его.

Помимо этого, участники подтверждают, что претензий к отчуждаемому имуществу не имеется. В итоге бумага заверяется двусторонними подписями.

Регистрация в Росреестре

По завершении сделки недвижимое имущество необходимо зарегистрировать в государственном регистрационном отделении (Росреестре), расположенном в том регионе, где находится жилище. Для того чтобы регистрация прав на приобретенную собственность не затянулась, необходимо данную процедуру провести в ближайшие дни после совершения официальной сделки.

Процедура регистрации выглядит следующим образом:

  1. Первое, с чего следует начать, это написание заявления. Данная бумага составляется по образцу. В ней указываются паспортные данные покупателя, продавца, отражаются правовые обоснования для регистрации. Помимо этого, вписывается точный адрес регистрируемого имущества, площадь, количество комнат. Указывается дата. Документ заверяется личной подписью заявителя.
  2. К заявлению прилагается договор купли-продажи.
  3. Оплата государственной пошлины (оговаривается между сторонами самостоятельно).
  4. На руки покупателю выдается расписка о принятии заявления и прилагаемых к нему бумаг.

По закону свидетельство о праве собственности выдается в течение месяца (максимальный срок). После того как документ получен, его обладатель в полной мере и на законных основаниях может пользоваться и распоряжаться приобретенным жильем.

Расписка: понятие и роль при оформлении сделки

Любой покупатель обязан также знать, какие документы передает продавец квартиры покупателю, помимо вышеперечисленных.

Процесс регистрации с юридической точки зрения не обозначает наличие оплаты, в связи с чем продавец вправе произвести расторжение договора.

Необходимо понимать, что даже при полном доверии между участниками сделки имеет место определенная возможность обезопасить процедуру передачи денежных средств, а также обеспечить доказательства данного факта. Для этих целей существует расписка.

К бумаге, представляющей собой гарант совершаемой сделки, предъявляются определенные требования:

  • оформляется письменно (желательно в рукописной форме);
  • заверение документа нотариально (не обязательно, но желательно);
  • наличие третьих лиц при составлении бумаги, удостоверение написанного подписью свидетелей.

Расписка является важным актом, позволяющим покупателю подтвердить правомерность передачи в собственность отчуждаемой недвижимости. Она может предоставляться в суде либо у нотариуса при возникновении спорных моментов.

Самостоятельное оформление сделки: за и против

Конечно, приобрести квартиру вполне возможно и без привлечения различных специалистов. И в этом есть определенные преимущества. Сторонам не придется:

  • оплачивать дорогостоящие услуги юристов;
  • оформлять документы нотариально (только при острой необходимости);
  • переплачивать за услуги риэлтерских контор.

Данные условия больше подходят для людей, обладающих определенными юридическими знаниями, либо специалистов, чья профессиональная деятельность связана с решением правовых вопросов.

Зачастую самостоятельный подход требует значительно большего времени, глубоких знаний в сфере правоотношений либо наличия собственной риэлтерской фирмы. Воспользовавшись услугами специалистов, занимающихся сопровождением сделок, покупатель не только понесет затраты, но и получит определенное поручительство при оформлении сделки.

Специалисты напрямую работают с обоими участниками процесса. Объясняют, что требуется от клиента, какие документы продавец квартиры должен передать покупателю.

Сотрудники юридической организации полностью занимаются подготовкой, оформлением договора, сопровождением купли-продажи и регистрации. Не стоит забывать, что даже при полном юридическом сопровождении покупки полной гарантии дать никто не может.

Однако если за работу берется высококвалифицированный специалист, то все возможные риски сводятся к минимуму.

В любом случае важно всегда самостоятельно следить за тем, какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю. Тогда риск быть обманутым снижается.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1797845936475212431/kakie-dokumenty-dolzhen-predostavit-prodavets-kvartiry-pokupatelyu-perechen-opisanie-protsedury-poryadok-oformleniya/

Какие документы передаются покупателю при продаже квартиры?

Какие документы предоставляет продавец квартиры покупателю

  • 1 Какие документы нужны для покупки квартиры – что должен подготовить к сделке продавец и покупатель, как это проверить на подлинность
  • 2 Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры
  • 3 Какие документы передает продавец квартиры покупателю на сделке
  • 4 Список документы при покупке квартиры на вторичке
  • 5 Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю: перечень, описание процедуры, порядок оформления

Для каждого человека покупка недвижимости является знаменательным событием, к которому нужно отнестись очень ответственно. Для того, чтобы избежать неприятных ситуаций и обмана мошенниками при покупке квартиры нужно очень тщательно проверять документы.  Рассмотрим основные аспекты, связанные с правоустанавливающими документами на недвижимость.

Какие документы должен предоставить продавец покупателю

Для совершения сделки купли-продажи недвижимости необходимо собрать пакет документов, который буде состоят из:

  1. документа, который подтверждает право собственности владельца жилья, а также документа, который свидетельствует об акте передачи недвижимости в собственность на правах приватизации, дарения, купли-продажи.
  2. Документов из БТИ о введении дома, в котором находится квартира в эксплуатацию, поэтажный план.

Эти документы должны быть у продавца квартиры. Кроме них ещё понадобятся документы, которые будут подтверждать личность продавца, то есть паспорт. Если продавец является военнослужащим человеком, то он обязан предъявить военный билет, если есть дети до 14 лет, то свидетельство о рождении, если квартиру продает иностранец, то вид на жительство в Российской Федерации.

Какие документы должен передать продавец покупателю квартиры?

Документы, которые необходимо будет взять или подготовить к моменту оформления сделки:

  1. выписка из домовой книги о проживающих в данной квартире и о том, кто в ней прописан на момент продажи квартиры;
  2. справка с ЖКУ о наличии задолженностей;
  3. если владелец состоит в браке, то обязательно должно быть письменное соглашение супруги о согласии продажи недвижимости. Данное соглашение нужно в том случае, если супруги состоят в общей собственности на данную недвижимость.
  4. Если в квартире был прописан ребёнок или он состоит в долевой собственности, то понадобится также и разрешение органов опеки на проведение сделки купли-продажи квартиры. Данное разрешение будет свидетельствовать, что не нарушаются права несовершеннолетнего ребёнка.
  5. Выписка из ЕГРН на момент продажи квартиры. В ней прописываются все моменты, связанные с арестами, арендами и прочими обременениями на недвижимость. Также стоит попросить владельца сделать выписку по предыдущим сдачам, чтобы вы увидели историю данной квартиры.
  6. Оценка квартиры.

Заявление о государственной регистрации права

Заявление о государственной регистрации права оформляется согласно стандартного образца, который вы можете взять в Росреестре лично или просто скачать на сайте. В данном заявлении обязательно нужно указать следующую информацию:

  • Наименование органа, куда подается заявление;
  • ФИО заявителя и его контактная информация: адрес, номер телефона;
  • Паспортные данные;
  • Семейное положение заявителя;
  • Основания, на которых данное заявление подается;
  • Тип договора, который оформляется между сторонами;
  • Все информация о квартире: кадастровый номер, площадь, количество комнат и так далее;
  • Просьба о выдаче свидетельства о праве собственности;
  • Подпись, дата.

Квитанция об оплате государственной пошлины

Оплата государственной пошлины является обязательным платежом, без которого купля-продажа недвижимости не будет осуществлена. Квитанцию на оплату можно получить в любом банке. Госпошлина за регистрацию договора о купли-продаже недвижимости составляет 1000 рублей.

Договор купли-продажи

Договор о купли-продаже должен нести в себе обширную информацию о сделке, которую заключают стороны при передаче прав собственности на недвижимость. Обязательными моментами, которые необходимо прописать в договоре будут:

  1. Сведения о продавце и покупателе – ФИО, контактная информация, данные паспорта.
  2. Информация о том, где происходит оформление данного договора и когда.
  3. Соглашение продавца, что он на добровольной основе и в здравом уме принял решение о продаже имущества и за определённую сумму передаст право собственности покупателю.
  4. Вся информация о квартире с кадастрового паспорта (адрес, площадь, кадастровый номер и прочее).
  5. Информация из свидетельства о праве собственности продавца на данную недвижимость;
  6. Стоимость жилья.
  7. Сроки и порядок оплаты, а также штрафные санкции за не своевременное выполнение обещаний и прописанных пунктов обеими сторонами.
  8. Справка о том, что в квартире никто не прописан.
  9. Свидетельство о планировке квартиры и соответствии технического плана реальному.
  10. Справка о том, что квартира не арестована, не опечатана, не находится в аренде.
  11. Согласие законных представителей.
  12. Документ, который подтвердит, что больше нет претендентов по наследству на данную жилищную площадь.

В данном договоре стороны прописывают все моменты для того, чтобы избежать неприятных казусов. Обязательно нужно прописать момент о передаче задатка или аванса – указывайте размер оплаты, когда она была передана и кому.

Акт приёма передачи жилья

Акт приёма-передачи жилья считается обязательным документом, который прилагается к договору купли-продажи и в обязательном порядке подаётся со всем пакетом документов в Росреестр для передачи и оформления прав собственности.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт продавец может получить в многофункциональном центре, а также в Кадастровой палате или на сайте Росреестра. Сейчас очень просто сделать запрос поскольку вся кадастровая документация ведётся в электронном режиме.

Важным моментом в получении кадастрового паспорта является наличие кадастрового номера, общей информации о жилье, её стоимости и схемы расположения жилья в доме.

Согласие супруга

Если продавец или/и покупатель состоит в браке, тогда понадобится согласие супруги на продажу/приобретение недвижимости. Это можно сделать только у нотариуса. Если есть брачный договор или данная квартира является подарком или наследством, то согласие стороны не нужно.

Выписка из домовой книги

Выписку из домовой книги продавец может получить в многофункциональном центре, в УФМС, в БТИ, в администрации, на портале Государственных услуг или в товариществе собственников. В ней указывается кто прописан в данной квартире на текущий момент и, кто был прописан ранее.

Какие дополнительные документы нужно проверить при покупке квартиры

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке?

Обязательно попросите у продавца подготовить дополнительные документы.

Свидетельство о смерти, если супруг скончался

В случае, если супруг продавца скончался, попросите предоставить копию свидетельства о смерти, которую можно взять в ЗАГСе.

Выписка из Единого государственного реестра права

Данный документ позволит установить сведения о правообладателе данной квартиры и узнать есть ли обременения на неё.

Она берётся в Многофункциональном центре или Регистрационной палате по предварительному заказу.

Состояние лицевого счета

Состояние лицевого счета даст покупателю понять не является ли продавец мошенником, в каком состоянии находится его финансовое положение. Берётся данная выписка на сайте Государственных услуг или в ПФР, в Многофункциональном центре.

Уведомление об отсутствии коммунальных задолженностей

Очень важно узнать нет ли задолженностей по квартире перед коммунальными учреждениями. Выписку с подробной информацией можно получить в ЖЭКе, в МФЦ или ЕИРЦ. Пропишите в договоре, что, если после покупки квартиры новый владелец обнаружит задолженности по старым счетам и квитанциям, продавец будет обязан их оплатить в полной мере.

Справка об отсутствии налоговых задолженностей

Важно, чтобы у продавца не было налоговых задолженностей.

Они могут стать проблемой при оформлении договора о купли-продаже квартиры, а точнее могут послужить причиной отказа в проведении регистрации прав собственности в Росреестре.

Поэтому попросите продавца получить справку у налоговой инспекции. Если квартира ему досталась по наследству или была подарена, то эту справку можно не предоставлять.

Отказ от доли, когда продается часть квартиры

В случае, если квартира находится в долевой собственности необходим письменный отказ остальных долевых владельцев на данное жильё. Этот документ обязательно должен быть заверен у нотариуса.

Согласие родителя на покупку если ребенку 14-18 лет

Если родители проводят процедуру купли-продажи квартиры и у них есть ребёнок возрастом 14-18 лет, они обязаны оформить согласие на проведение данной процедуры у нотариуса.

Договор купли-продажи подписанный родителем от имени ребенка до 14 лет

Если ребёнку до 14 лет, тогда обязательно продавцу нужно взять согласие органов опеки на продажу недвижимости и подтверждение, что не нарушаются права ребёнка.

Свидетельство о рождении ребенка

Данное свидетельство можно взять в Росреестре. Оно понадобится в том случае, если ребёнок является одним из совладельцев квартиры, которая продаётся.

Заявление о регистрации договора при долевой покупке квартиры в новостройке

Его образец можно взять на сайте Росреестра или лично в управлении. В заявлении обязательно указывается следующая информация:

  • ФИО продавца и покупателя;
  • Сроки передачи прав собственности;
  • Права и обязанности сторон;
  • Порядок проведения сделки;
  • Все расчеты, которые осуществляются в данной сделке.

Договор о долевом участии оформляют у нотариуса. Он в себе содержит информацию о жилье, строительстве данного жилья и затратах покупателя на данное жильё, которые он понёс на этапе застройки.

Источник: https://nataliplus-agency.com/kakie-dokumenty-peredayutsya-pokupatelyu-pri-prodazhe-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.