Какие документы нужны при покупке гаража

Содержание

Купля-продажа гаража – МФЦ «Мои документы»

Какие документы нужны при покупке гаража

Продать гараж гражданин может только в случае нахождения его в собственности у продающей стороны и при наличии всего комплекта документов. Поэтому важно понимать как оформить куплю-продажу гаража.

Прежде чем пройти все этапы, связанные со сбором документов, публикацией объявления и поиску покупателя, необходимо также определиться с вопросом где оформить сделку. Это значительно может сократить ваше время продажи и уменьшить риски оказаться в непредвиденной ситуации. Лучше выбирать проверенных специалистов с большим опытом в данной сфере и обращаться в МФЦ или к нотариусу.

К какому виду имущества относится гараж

В зависимости от типа постройки, гараж может относится как к движимому, так и к недвижимому имуществу.

Перед тем как приступить к процессу продажи машиноместа, необходимо определить к какому виду имущества оно относится.

К движимому имуществу относятся навесы и иные строения гаражного типа без фундамента. Как правило, такие конструкции не нуждаются в дополнительной регистрации и право собственности у покупателя наступает сразу же после приобретения.

К недвижимости, соответственно, относятся такие конструкции, которые нельзя свободно переместить без нарушения целостности фундаментальной основы. И сделки по продаже таких гаражей необходимо регистрировать.

Купля-продажа гаража через МФЦ

Прежде чем заниматься продажей гаража с фундаментом, владельцу необходимо убедиться, что в наличии есть все документы. В том числе свидетельство, подтверждающее право собственности, или удостоверение, выданное БТИ (выдавались до окончания 90-х гг.).

Если с бумагами все хорошо и продавец нашел человека, готового купить машиноместо, следует приступить к оформлению сделки.

Купля-продажа гаража через МФЦ регламентируется общими нормами законодательства по оформлению недвижимого имущества.

Действия по регистрации машиноместа в многофункциональном центре весьма просты и не займут много времени. Вам необходимо:

  1. прийти в МФЦ в назначенное время, если запись была предварительная, или дождаться своей очереди по талону. Важно: для оформления сделки необходимо присутствие двух сторон;
  2. передать сотруднику требуемые документы, в том числе составленный в трех экземплярах договор купли-продажи;
  3. покупателю следует заполнить бланк заявления и оплатить госпошлину;
  4. дождаться проверки документов специалистом центра и получить опись всех переданных бумаг. Удостоверьтесь, что на списке документов значилась дата приема и трек-номер для отслеживания перемещения;
  5. по готовности, через некоторое время забрать предоставленные в МФЦ документы вместе со свидетельством для нового владельца.

Купля-продажа гаража через нотариуса

Участие в сделке третьей независимой стороны поможет оградить и продавца и покупателя от неприятных ситуаций и рисков. Именно поэтому оформление сделок через обращение к нотариусу очень востребовано.

Купля-продажа гаража через нотариуса проводится в обязательном порядке если:

  1. осуществляется продажа доли имущества;
  2. гараж находится в собственности у ребенка.

Процесс оформления сделки через нотариуса похож на обращение в МФЦ. Существенное отличие в том, что за свои услуги он потребует с вас оплату. Но иногда, лучше оплатить работу нотариуса, чем оказаться в неприятной ситуации. Грамотный специалист сможет проконсультировать вас по всем вопросам и поможет составить корректный договор при необходимости.

Документы для купли-продажи гаража

Гараж может продаваться как отдельное строение, так и вместе с земельным участком, на котором он находится. Это зависит от конкретного вида сделки.

Если машиноместо продается отдельно, необходимы следующие документы для купли-продажи гаража:

  1. выписка из Росреестра на объект недвижимости или удостоверение, которое выдавалось БТИ до 1998 года;
  2. технический план;
  3. документы, определяющие право собственности продавца на машиноместо: договор по совершенной сделке купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве и прочие;
  4. кадастровый паспорт;
  5. иные документы при наличии.

Если гараж продается вместе с земельным участком, то потребуются дополнительные документы:

  1. план межевания;
  2. выписка из ЕГРН на землю;
  3. подтверждение источника права на участок;
  4. договор аренды (если земля не находится в собственности);
  5. иные бумаги.

Прочие необходимые документы для сторон сделки:

  1. паспорта;
  2. договор купли-продажи;
  3. согласие мужа или жены, заверенное у нотариуса (если продавец находится в официальном браке);
  4. если продается доля на постройку — необходимо предоставить уведомления всех собственников или отказы, заверенные нотариально;
  5. разрешение, выданное органами опеки, если владелец не достиг совершеннолетия.

Образец договора купли-продажи гаража

Если вы достаточно компетентны в вопросе составления договоров — то вполне можете сами составить данный документ и согласовать его со второй стороной сделки.

Но чтобы не допустить ошибок при оформлении сделки, лучше всего взять готовый образец договора купли-продажи гаража и редактировать его под свои условия.

Обязательно необходимо включить в содержание документа следующие сведения:

  1. ФИО и сведения из паспортов участников сделки;
  2. стоимость объекта продажи, а также его основные характеристики и адрес;
  3. порядок расчета и иные дополнительные условия.

Не забудьте составить акт передачи имущества.

Регистрация договора купли-продажи гаража

Чтобы гараж перешел в собственность к покупателю, необходимо зарегистрировать сделку в компетентных органах.

Регистрация договора купли-продажи гаража оформляется в Росреестре.

Полный пакет документов в Федеральную службу государственной регистрации передают компетентные сотрудники МФЦ или нотариус (зависит от ранее выбранного вами способа). Также доступна электронная услуга регистрации права собственности через официальный сайт Росреестра.

Для этого нужно выбрать “Государственные услуги” — “Подать заявление на государственную регистрацию прав” и поочередно заполнить все необходимые поля.

Также обращаем Ваше внимание, что для этого потребуется электронная цифровая подпись, которую сначала нужно заказать и оплатить через уполномоченные организации.

Государственная пошлина и сроки регистрации

Помимо прохождения всех этапов для совершения сделки необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права. Размеры всех уплачиваемых налогов и сборов устанавливаются Налоговым кодексом РФ.

Так, например, госпошлина за куплю-продажу гаража между физическими лицами составляет 2000 рублей.

После отправки всех документов в Росреестр, регламентируемый срок регистрации сделки составляет до 7 рабочих дней.

Общие сроки купли-продажи гаража зависят от конкретной ситуации. Только на сборы документов может уйти от нескольких дней до месяца и более.

Приостановка и отказ в регистрации права

После регистрации заявления на оформление сделки в Росреестре, происходит рассмотрение и проверка всех предоставленных документов.

Федеральная служба государственной регистрации может приостановить оформление сделки или полностью отказать в данной услуге по следующим причинам:

  1. выявления факта несоответствия прав собственности, если удалось установить, что продавец не имеет права распоряжаться продаваемым имуществом;
  2. если с заявлением на регистрацию обратился человек, не имеющий отношение к сделке;
  3. наличие несоответствий между документами;
  4. ошибки, помарки и посторонние надписи на бумагах;
  5. выявление недостоверной информации или факта подделки документов;
  6. некорректно составленный договор или отсутствие требуемых документов;
  7. иные причины.

Более подробная информация указана в ФЗ № 218.

Получение готовых документов на гараж

По итогам обращения в компетентные органы за оказанием услуги регистрации права заявителю либо выдают выписку из ЕГРН на гараж, либо уведомляют об отказе.

В случае положительного решения о регистрации покупатель уведомляется о возможности получения документов, подтверждающих его право на недвижимость. Также обеим сторонам возвращаются все ранее переданные бумаги, включая договора купли-продажи.

Налог от сделки

При совершении успешной сделки по продаже гаража, человек, получивший доход, то есть продавец, обязан заплатить в пользу государства налог.

Налог с купли-продажи гаража, уплачиваемый в государственную казну — НДФЛ, который составляет 13%.

Существуют и своего рода льготные случаи, когда сделка купли-продажи не облагается налогом:

  1. если недвижимость находится в собственности гражданина более, чем три года;
  2. если постройка в собственности продавца находится меньше трех лет, а сумма сделки не превышает 250 тысяч рублей.

Возможные проблемы, трудности и их решения

Владельцы гаражных построек часто сталкиваются с различными трудностями и проблемами во время продажи недвижимости.

Это могут быть такие проблемы как:

  1. неоформленный участок на котором стоит постройка — покупатели чаще всего не хотят приобретать гараж без земельного участка. Поэтому, чтобы решить данную проблему, необходимо либо оформить участок в собственность, либо продлить имеющийся договор аренды с ГСК или иным собственником земли;
  2. признание конструкции размещенной незаконно — если покупатель не просмотрел внимательно все документы, он рискует стать жертвой мошенников. Часто бывает так, что постройка устанавливается самовольно, без имеющегося разрешения на размещение. Чтобы купленный гараж не был снесен местными властями, стоит заранее запрашивать все документы на соответствие;
  3. претензии третьих лиц или признание сделки недействительной — важно получить согласие от третьих лиц, имеющих права на гараж. Так, если продавец утаил факт того, что он состоит в браке и не предоставит согласие жены или мужа на продажу машиноместа, сделка будет признана незаконно совершенной.

Источник: https://xn--l1aqg.xn--80asehdb/services/kuplya-prodazha-garazha/

Купля-продажа гаража через МФЦ | Инструкция 2020

Какие документы нужны при покупке гаража

Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.

Перед проведением сделки купли-продажи владельцу нужно убедиться, что его право на объект оформлено должным образом.

Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как объект недвижимости, является свидетельство, выданное Росреестром, или удостоверение БТИ (если имущество было приобретено до 1998 года).

Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность.

После регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди (берете талон в терминале и ждете).

Записаться на прием заранее можно двумя способами:

  1. По интернету через местный сайт МФЦ. При этом сначала нужно пройти процедуру регистрации на портале Госуслуг.
  2. По единому телефону горячей линии или контактному номеру МФЦ вашего региона.

Договор купли-продажи

Для начала продавец и покупатель должны оформить соглашение купли-продажи объекта. Договор должен содержать следующие сведения:

1) Паспортные данные и ФИО сторон соглашения.

2) Предмет договора.

В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:

  • место расположения и номер гаража (при наличии);
  • площадь в кв. м.;
  • количество этажей;
  • наличие подвального помещения;
  • материал, из которого изготовлено строение;
  • наличие коммуникаций и т.д.

3) Сумма сделки.

Цена указывается в рублях в числовом выражении и расшифровывается прописью. Если покупателем была внесена предоплата, отражается сумма полученного аванса.

4) Способ оплаты.

Деньги могут быть перечислены безналичным способом по реквизитам, указанным в договоре, или передаваться наличными под расписку.

Также возможен вариант, когда будущий владелец закладывает наличные средства в банковскую ячейку, а продавец получает доступ к деньгам по факту регистрации сделки.

5) График выплат.

Оплата может быть произведена единовременно или по частям согласно установленным срокам.

6) Права и обязанности сторон соглашения.

Здесь также стоит указать, какая из сторон соглашения возьмет на себя расходы, связанные с госрегистрацией, и другие сопутствующие затраты.

7) Обстоятельства, при которых одна из сторон может потребовать расторжения договора или при которых придется прибегнуть к судебному разбирательству.

8) Форс-мажор и прочие важные моменты сделки.

9) Реквизиты и подписи сторон.

Чем подробнее будет составлено соглашение, тем проще будет сторонам решить возможные конфликтные ситуации. Заверять договор у нотариуса не требуется.

Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ сторонам сделки следует вместе прийти в учреждение и представить подготовленный договор в 3 экземплярах.

После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) 2 экземпляра вам вернут обратно – по 1 для каждой из сторон, а еще 1 экземпляр останется в архиве Росреестра.

В качестве приложения к соглашению составляется акт приема-передачи гаража в 2 экземплярах. Законодательство оформлять акт не обязывает, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в дальнейшем.

Подписание такого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу. Заверять приложение к договору желательно в присутствии свидетелей или нотариуса.

Представлять акт в МФЦ в составе пакета документации не обязательно. Кроме того, условиями соглашения может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества производится после получения свидетельства о госрегистрации права на собственность.

Дополнительные документы для продажи гаража

Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:

  • заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
  • паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
  • свидетельство о собственности на объект недвижимости;
  • кадастровый и техпаспорт на строение;

Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.

  • документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
  • справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
  • свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
  • разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.

По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.

Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.

Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ

Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.

Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:

  • обращались к услугам юристов для оформления договора;
  • арендовали банковскую ячейку;
  • заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
  • проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.

Сроки переоформления гаража в МФЦ

Если документы в порядке, то свидетельство о регистрации права собственности на нового владельца будет подготовлено служащими Росреестра в течение 1 месяца.

Поскольку передача и получение документов проводится не напрямую, а через посредника в лице МФЦ, срок ожидания может увеличиться на 5-7 дней.

Отслеживать статус заявления можно через сайт Многофункционального центра по индивидуальному номеру расписки, если такая услуга реализована в регионе обращения, или по телефону горячей линии.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Источник: https://MFC-spravka.ru/kuplya-prodazha-garazha-cherez-mfc.html

Документы при покупке гаража 2020 – какие нужны, оформление, в собственности, в кооперативе, ГСК

Какие документы нужны при покупке гаража

Российским законодательством предусматривается перечень документации, который может быть затребован в период реализации гаражного строения.

В случае отсутствия одного из документов, сделка может быть признана ничтожной.

О сделке

Для успешности совершения сделки купли-продажи, необходимо помнить, что единственной документацией подтверждающей право собственности на недвижимость и возможности ею распоряжаться, принято считать сертификат на имя покупателя.

Регистрация объектов недвижимости осуществляется с 1998 года, и согласно новым положениям правоустанавливающая документация находится на контроле у государства.

В случае соответствия сведений в документе с объектом недвижимости, информация заноситься в ЕГРП во время выдаче правоустанавливающего сертификата, подтверждающего право собственности.

Часто при заключении сделки используют упрощенную схему, которая ограничивается составлением соглашения купли-продажи без нотариально заверения.

Приобретение гаражного строения не требует сбора обширного пакета документов в отличии от иных объектов недвижимости.

Одновременно с этим, соглашение купли-продажи является только начальной стадией. Оно требуется с целью передачи прав собственности.

В 2020 году порядка 70% гаражных строений зарегистрировано официально. Иные остаются нелегальными строениями, поскольку собственники по каким-либо причинам не зарегистрировали свои права в регистрирующем органе.

Из-за этого они не могут оформить законную сделку по купли-продажи гаража.

Нормативная база

Основными нормативными документами принято считать:

Указанный перечень не является исчерпывающим, однако включает в себя подробные сведения по рассматриваемому вопросу.

Документы при покупке гаража

Необходимо знать, какие документы нужны при покупке гаража согласно российскому законодательству.
О них подробно указано в ст. 549 и 551 ГК РФ. Дополнительно в них отображается процедура регистрации перехода прав в ЕГРП (Единый Государственный реестр прав).

Индивидуальное строение

Основные документы при покупке гаража согласно российскому законодательству имеют вид:

  • договор купли-продажи – формируется минимум в 3 экземплярах (для каждого участника сделки + в территориальное представительство ЕГРП);
  • акт передачи объекта недвижимости, который является дополнением к соглашению и должен быть составлен в том же количестве экземпляров, что и само соглашение, в документе отображается порядок передачи гаража и отсутствие претензий у каждого участника сделки;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гаражное строение;
  • документы, которые могут зафиксировать основания получения прав продавцом на недвижимость, им может выступить договор дарения, соглашение купли-продажи и так далее;
  • технический паспорт на гаражное строение, к которому обязательно прикладываются фотографии объекта, а также описаны подробные технические параметры; в перечне, какие документы должны быть в процессе приобретения гаража, технический паспорт не отображается, одновременно с этим, для ускорения процедуры, обязательно прикладывается его копия;
  • справка из БТИ, в котором будет подробно указано инвентарную себестоимость гаражного строения., документ обладает юридической силой в течении 2 календарных месяцев с момента оформления, за этот период крайне важно успеть завершить процедуру;
  • если гаражное строение было приобретено в официальном браке, обязательно нужно дополнительно оформить письменное разрешение от супруга либо супруги на реализацию общего имущества;
  • квитанции об оплате государственной пошлины.

Принимая решение относительно того, какие документы нужны для покупки гаражного строения, необходимо брать во внимание нюансы прав собственности.

Если же гаражное строение расположено на отдельном участке земли, то дополнительно потребуется соглашение на право использования земельным наделом. При расположении гаража в кооперативе – справка, которая подтверждает членство реализатора в ГСК и право собственности.

В процессе изучения документации на гаражное строение в период покупки, необходимо обращать внимание на число собственников их возраст. В случае нескольких собственников должны быть справки, дающие согласие иных владельцев на сделку купли-продажи. Они должны быть заверены в нотариальном органе.

При наличии несовершеннолетнего возраста у одного из собственников, необходимо получить разрешение в местном органе самоуправления на реализацию объекта недвижимости.

В гаражном кооперативе (ГСК)

Если приобретаемое гаражное строение расположено в ГСК, по российскому законодательству может потребоваться:

  • учредительная документация кооператива со всеми имеющимися поправками и дополнениями;
  • документ, который подтверждает факт занесения необходимых сведений в ГРЮЛ относительно регистрации юридических лиц;
  • решение общего собрания относительно утверждения председателя;
  • Постановление местного органа исполнительной власти относительно отвода земельного надела под строительство ГСК.

В процессе обращения в территориальное представительство Росреестра дополнительно необходимо составить соответствующее заявление на регистрацию и предоставит паспорт в формате оригинал + копии всех заполненных страниц.

Где оформляются?

Изначально документы подлежат тщательной проверке, а после формируется свидетельство о регистрации прав новым собственником в территориальном Управлении регистрационного центра.

Это возможно только по факту передачи всей необходимой документации.

Сроки и стоимость

Формирование нового свидетельства о праве собственности не превышает 30 дней после передачи всей необходимой документации.

Отдельно внимания заслуживает финансовая сторона сделки.

Госпошлина за сделку составляет 1,5 тысячи рублей. Помимо этого необходимо помнить о наличии налогообложения.

Налоговому органу предстоит перечислить 13% от размера сделки.

Заключение договора

Заключение сделки начинается с формирования проекта договора. В нем необходимо указать все необходимые сведения относительно гаражного строения, в частности:

  • себестоимость;
  • условия, согласно которым были достигнуты договоренности между участниками сделки.

По этой причине с целью формирования проекта соглашения потребуется документация, которая включает в себя подобные сведения.

Одновременно с этим, только договором при покупке гаражного строения невозможно обойтись. В обязательном порядке необходимо будет инициировать государственную регистрацию.

Несмотря на то, что в российском законодательстве отсутствуют требования относительно обязательной регистрации договора, в любом случае нужно обращаться в территориальное представительство Росреестра.
Это связано с необходимостью в регистрации факта перехода прав собственности от нового владельца к иному.

На видео о выборе гаража при покупке

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/dokumenty-pri-pokupke-garazha/

Перечень Документов При Купле Продаже Гаража 2020

Какие документы нужны при покупке гаража

Гараж является совместным владением ГСК, которое представляет собой некоммерческую организацию.

При этом существует два варианта оформления такого объекта: Когда бокс является совместной собственностью, без выдела определенной доли в общем имуществе, производится передача пая, с разрешением на обладание соразмерной частью недвижимого имущества кооператива. Когда гараж существует как оформленная доля в совместном имуществе.

→ В 2020 – 2020 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Перечень документов при купле продаже гаража 2020

Если право собственности на землю существует, то покупка гаража должна осуществляться одновременно земельным участком одному и тому же лицу.Для завершения процедуры передачи гаража новому собственнику С объектами, на которые нет вообще никаких документов, лучше не связываться.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

В случае приобретения подобного само строя есть шанс потерять и вложенные денежные средства и сам гараж, в том числе.

При совершении сделки у вас должны быть: 1) правоустанавливающий документ на гараж (договор купли-продажи, договор передачи, акт приёма-передачи или иной документ); 2) технический паспорт на гараж; 3) договор купли-продажи земельного участка (к договору должно быть ещё приложено постановление акима о предоставлении земельного участка в собственность); 4) акт на право частной собственности на земельный участок; 5) удостоверение личности; 6) учредительные документы гаражного кооператива; 7) протоколы собраний (выписки из них) учредителей (участников) на отчуждение объектов недвижимости в случаях, предусмотренных учредительными документами гаражного кооператива.

Исходя из этого процесс купли-продажи, а также оформление таких сделок будет происходить на основании норм Гражданского кодекса, а также Федерального Закона, на основании которого и происходит регистрация прав на недвижимое имущество.

Договор купли-продажи гаража 2020 года

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя.

Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации.

Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

Рекомендуем прочесть:  Заявление на гражданство рф 2020 по браку

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2020 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Какие документы нужны для продажи гаража? Перечень необходимых документов

  • свидетельство о собственности;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • правоустанавливающие документы, показывающие, откуда у владельца появились права на гараж: договор дарения, завещание или договор на приобретение.

  1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
  2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

  3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных «законом» или соглашением сторон.

Оформление договора купли-продажи гаража через МФЦ: стоимость, сроки и как происходит передача денег

Снимать копии документов нет необходимости: специалисты многофункционального центра сделают их сами.Также потребуется принести договор купли-продажи, который должен быть в трех экземплярах. Когда процедура будет закончена, два экземпляра вернут (по одному для каждой стороны), а третий останется на хранение в Росреестре.

Оформление документов через многофункциональные центры пользуется большой популярностью. Людей привлекает простота процедуры, отсутствие очередей и возможность сделать все в одном месте. Это относится и к такой операции, как купля-продажа гаража через МФЦ. Вот полезная информация для тех, кто собирается заключить подобную сделку в 2020-2020 годах.

Перечень важных документов при покупке гаража в 2020 году

Таким образом, для того, чтобы осуществить задуманное и не сомневаться в законности сделки, необходимо правильно оформить соглашение купли-продажи, подтверждающее передачу прав. В результате недвижимое имущество переходит от одного собственника к другому.

Стоит помнить о том, что документы нужны при продаже гаража, находящегося в собственности, это обязательное условие. Желательно все действия выполнять после предварительной юридической консультации.

Специалист поможет правильно оформить кадастровую документацию и собрать документацию кооператива, подскажет, как действовать в трудных ситуациях.

Права собственности на недвижимое имущество регистрируются согласно нормам Федерального закона No218 ГКРФ.

Перечень документов для продажи гаража в 2020 году

Рекламное предложение Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность. После регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки. Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной или в порядке «живой» электронной очереди (берете талон в терминале и ждете).

Гараж является совместным владением ГСК, которое представляет собой некоммерческую организацию.

При этом существует два варианта оформления такого объекта: Когда бокс является совместной собственностью, без выдела определенной доли в общем имуществе, производится передача пая, с разрешением на обладание соразмерной частью недвижимого имущества кооператива. Когда гараж существует как оформленная доля в совместном имуществе.

Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе: необходимые документы

  • список документов;
  • условия передачи денег (с указанием ФИО свидетелей);
  • условия оплаты (наличная, безналичная, рассрочка);
  • права и обязанности сторон при расторжении договора;
  • дата освобождения лицом гаража.

Гараж в ГСК представляет собой объект недвижимости, за строительство которого гражданин обязан выплатить пай. Если это отдельно стоящее сооружение, то член кооператива может оформить право собственности самостоятельно. Нужно только дождаться, когда все остальные владельцы закроют задолженности по выплатам.

Если гараж находится в боксе, то оформление объекта и участка осуществляется коллективно.

Оформление продажи гаража через МФЦ в 2020 году

  1. Договор купли-продажи в трёх экземплярах. Необязательно, но желательно подписывать его в присутствии нотариуса.
  2. Заявление на получение услуги в МФЦ.
  3. Паспорта обеих сторон.
  4. Технический и кадастровый паспорт. Заказать можно в БТИ и Росреестре соответственно.

  5. Бумага, которая подтверждает право собственности на постройку.
  6. Свидетельство о статусе земельного участка.
  7. Согласие супруги продавца (купленное в браке имущество является совместно нажитым), и членов ГСК в отдельных случаях.
  8. Чек об уплате государственной пошлины.

  9. Нотариально заверенная доверенность, если продавец действует через посредника.

  • паспортные данные и фамилия, имя, отчество обеих сторон полностью;
  • характеристика предмета договора (адрес, номер постройки, материал стен, этажность, площадь, коммуникации, наличие смотровой ямы или подвала);
  • стоимость недвижимости (сначала в цифрах, а затем расшифровка в буквах: 700000, семьсот тысяч рублей);
  • способ оплаты (через ячейку, наличными/безналичными) и график платежей (единоразово или по частям, если будет кредит или рассрочка);
  • обязанности и права обеих сторон;
  • условия, при которых сделка может быть аннулирована;
  • подписи.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.