Какие документы должны быть при продаже гаража

Содержание

Какие документы нужны для продажи гаража

Какие документы должны быть при продаже гаража

Покупка гаража интересует многих автомобилистов, у которых нет специального помещения для продолжительного хранения своего транспортного средства. Прежде чем приступить к приобретению, придется ознакомиться с особенностями оформления документов и заключения сделки.

Чтобы грамотно приобрести гаражное помещение, нужно знать все особенности заключения сделки между покупателем и продавцом. Это поможет избежать многих проблем, которые часто возникают у людей без опыта покупки недвижимости.

Контракт о приобретении или продаже любого объекта недвижимости можно оформить только в том случае, если продавец является его единственным собственником. Иногда автогаражи являются частью кооперативной собственности. В этом случае официально зарегистрировать сделку не удастся, так как член кооператива не имеет полного права на продаваемую недвижимость.

Поэтому при покупке новому владельцу выписывается специальная членская книжка, благодаря которой он становится членом кооператива и совладельцем гаража.

Люди, занимающиеся продажами, рекомендуют заранее проверить, что продавец единственный владелец объекта. Для этого у него заранее просят свидетельство о собственности. Также надо проверить у продавца документы на недвижимость, которые подтвердят приватизацию земельного участка с автогаражом.

Способы покупки гаража

Существует несколько методов приобретения гаражного здания, с которыми должен ознакомиться каждый перед покупкой.

В МФЦ

Некоторые предпочитают при купле-продаже гаража пользоваться услугами многофункциональных центров. Их особенность заключается в том, что во время оформления сделок предоставляются такие же документы, что и в Росреестр.

Однако между ними есть отличия, которые проявляются при работе с документами. Например, после приема бумаг МФЦ посылает их в специальный орган, занимающийся регистрацией прав на владение имуществом. В среднем процедура длится полторы недели.

В гаражном кооперативе

Иногда при покупке автогаража люди сталкиваются с ГСК, и поэтому лучше заранее ознакомиться с таким методом покупки собственности. В таком случае человек оформит документы только после одобрения членов гаражного кооператива.

Чтобы принять решение, люди, входящие в ГСК, проводят собрание. Если в результате заседания более 70% будет за оформление права собственности, покупателю оформят книжку. Только по специальной членской книжке он сможет стать совладельцем недвижимости.

Между физическими лицами

Чаще всего купля-продажа осуществляется между физическими лицами, и поэтому надо обратить внимание именно на этот способ приобретения.

Покупатель должен заранее убедиться в том, что автогараж принадлежит продавцу. Для этого ему придется ознакомиться с бумагами, которые подтверждают право собственности.

Осуществить такую проверку можно при помощи специальных регистрационных органов с единой базой данных.

Если найти информацию о владельце не удается, лучше отказаться от подписи договора и найти другого продавца.

У нотариуса

Процедура регистрации договора осуществляется в Росреестре. Она проводится обязательно, так как без нее документы о приобретении можно считать недействительными. Также сделки заверяются в специальных нотариальных учреждениях. Однако прежде чем обратиться к ним за помощью, придется узнать точную стоимость услуг.

Процесс оформления

Для покупки автогаража и приватизации надо оформить все необходимые документы. Рекомендуется заранее изучить правильный порядок действий, чтобы при оформлении не было проблем.

Сбор документации

Сначала придется заниматься сбором документов, которые понадобятся для оформления сделки.

Главной бумагой является свидетельство, которое подтверждает право собственности. Если у продавца есть только книжка ГСК, то ему придется самостоятельно оформлять документ. Для этого понадобятся:

  • книжка ГСК;
  • написанное заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Когда вышеописанный перечень бумаг будет готов, можно обращаться в Росреестр для оформления документов о собственности. После предоставления продавцом бумаг, которые подтвердят, что он владелец, приступают к заключению договора.

Заключение договора

Провести оформление сделки о купле-продаже непросто и поэтому лучше заранее ознакомиться с нюансами этого процесса. Чтобы успешно зарегистрировать сделку о передаче недвижимости, подготавливают следующие документы:

  • паспорт, который подтвердит личность покупателя и продавца;
  • свидетельство, подтверждающее то, что владельцем автогаража является именно продавец;
  • документы, при помощи которых продавец получил право собственности на продаваемую недвижимость;
  • кадастровый паспорт гаража, который выдается его владельцу после обмеров;
  • бумаги на землю, к которым относят договор аренды, свидетельство приватизации.

Иногда совладельцем недвижимости является ребенок младше четырнадцати лет. В этом случае придется предоставить свидетельство о его рождении.

Регистрация собственности

После сбора необходимых бумаг, а также успешного заключения договора регистрируется собственность. Для регистрации права собственности понадобятся:

  • договорной проект, который подписывается в присутствии госслужащих;
  • квитанция, в которой указана сумма оплаты регистрации;
  • акт о передаче недвижимости новому владельцу.

Регистрационный процесс начнется сразу после предоставления Росреестру перечисленных бумаг. Регистрация длится 30-40 дней.

Как оформить гараж, купленный без документов

Часто у владельцев не приватизированного гаража появляется необходимость его оформления. Это делается, чтобы официально им распоряжаться:

  • продать;
  • подарить;
  • сдать на время в пользование.

Проще всего узаконить гараж, который находится в кооперативе. Главное, чтобы владелец заранее выплатил полную сумму паевого взноса. Чтобы оформить гаражное помещение, проходят следующие этапы:

  • Получение документа, который подтвердит полную выплату взноса.
  • Оформление справки, подтверждающий то, что пай передается кооперативу. Перед этим придется организовать собрание со всеми членами кооператива для получения их согласия.
  • Получение у главы письменного подтверждения того, что земля переходит кооперативу.
  • Проведение замеров земельного участка и его характеристик для законного оформления автогаража.
  • Подготовка необходимых бумаг для последующей регистрации недвижимости.

Сроки и пошлины

Каждый, кто собирается регистрировать гаражное помещение, должен разобраться со сроками и госпошлиной за покупку гаража в 2021 году.

Чтобы узнать точные сроки, придется лично сходить в орган регистрации и получить там расписку, на обратной стороне которой указана дата следующего визита.

В среднем, регистрационная сделка длится чуть дольше месяца. Однако иногда документы оформляются намного раньше.

Чтобы регистрация не затянулась, специалисты советуют внимательно изучать документы и проверять их на ошибки. Если они будут оформлены неправильно, то регистрационный процесс приостанавливается на 30-40 дней.

Физические лица, которые регистрируют недвижимость, обязательно оплачивают госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если отказаться от ее выплаты, Росреестр откажется принимать документы. Поэтому рекомендуется оплатить указанную сумму и предоставить квитанцию для подтверждения произведенной оплаты.

Какие сложности могут возникнуть

При приобретении любой недвижимости существуют риски, с которыми лучше ознакомиться.

Главной опасностью для человека, покупающего автомобильный гараж, являются мошенники. Они делают все, чтобы обмануть покупателя, заранее получить от него денежные средства и скрыться. Не рекомендуется покупать недвижимость у:

  • людей с алкогольной или наркотической зависимостью;
  • продавцов, которые пытаются избавиться от арестованного имущества;
  • недееспособного человека;
  • людей, которые не имеют документов на гараж;
  • продавцов, отказывающихся оформлять сделку по продаже недвижимости.

Среди распространенных ошибок покупателей выделяют предоплату по устной договоренности. В большинстве случаев люди, которые до заключения договора просят деньги, являются мошенниками.

Заключение

Некоторым автомобилистам приходится покупать помещение для хранения авто. Перед этим лучше ознакомиться с методами покупки автогаража, а также с особенностями оформления необходимых бумаг.

Как оформить продажу гаража

Источник: https://woodartist.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-garazha

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Какие документы должны быть при продаже гаража

Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств.

Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.

Регистрация права собственности на кооперативный гараж

Автовладельцы, имеющие машиноместа в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом». Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе.

Упрощенная схема продажи гаража в ГСК без оформления

Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.

Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли-продажи гаража – в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль:

  • покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
  • если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Что потребуется для регистрации права собственности

Регистрационные действия в отношении кооперативного гаража проводится территориальным подразделением Росреестра. Для правильного оформления вместе с соответствующим заявлением владелец должен представить:

  • гражданский паспорт или удостоверение личности;
  • справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
  • кадастровый паспорт на гараж, полученный в БТИ по результатам обмера.

Если продавец машиноместа будет первым из членов кооператива, инициирующих оформление права собственности, то к перечисленному пакету справок следует добавить документы на ГСК:

  • свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
  • устав кооператива;
  • протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).

Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность

Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

Важно знать: Правильное оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Особенной проблемой для членов кооператива можно назвать оформление земельного участка под стояночным комплексом. Для приватизации земли потребуется провести межевание, которое возможно только при полном согласии всех членов кооператива.

Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

Сделка купли-продажи кооперативного гаража

Чтобы покупка автостоянки в ГСК была составлена правильно и не подлежала дальнейшему оспариванию в суде, обе стороны должны предпринять ряд действий.

Что требуется от продавца

Продавец гаража в ГСК должен иметь следующие документы:

  • свидетельство из Росреестра о праве собственности на гараж;
  • согласие супруга/супруги на отчуждение имущества (нотариально удостоверенное);
  • справка о кадастровой (инвентаризационной) стоимости гаража;
  • подготовленный договор купли-продажи.

Что надлежит знать покупателю

Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

В выписке будет указан истинный собственник объекта, который имеет право на проведение сделок по отчуждению недвижимости. Кроме того, здесь можно получить информацию о любых имеющихся обременениях (арест, залог, аренда).

Правильным шагом будет проверка договора аренды земли под гаражным комплексом и учредительных документов ГСК.

Договор купли-продажи

Законодательство позволяет заключать договор по покупке-продаже гаража без нотариального удостоверения, в простой письменной форме. Одновременно с составлением договора, должен быть оформлен акт приема-передачи объекта недвижимости.

Заключенный договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу машиноместа.

Кто платит налоги

При покупке-продаже кооперативного гаража налоги должен заплатить только продавец. Покупка места в ГСК никакими налогами не облагается. Размер налога зависит от двух обстоятельств:

  • цена продаваемого объекта недвижимости;
  • период нахождения в собственности.

Если хозяин гаража владел им более трех лет, то никаких налогов при продаже ему платить не придется.

Источник: https://yuristznaet.ru/garazh/prodat-kupit-garazh-v-gsk.html

Как продать гараж: порядок оформления и необходимые документы

Какие документы должны быть при продаже гаража

Процедура продажи гаража четко регламентируется действующим законодательством. Для удачного заключения договора купли-продажи нужно придерживаться определенных юридических норм и правил. Из этой статьи вы узнаете: как продать гараж и какие документы нужны для продажи гаража.

Во избежание неприятных ситуаций и мошенничества сделка продажи гаража осуществляется непосредственно между собственником и покупателем.

Оформление сделки

Ответственное дело продажа гаража какие документы нужны в разных ситуациях описано ниже.
Договор составляется на основе согласия обеих сторон, обязательно закрепляется подписями продавца и покупателя.

После чего договор купли-продажи должен быть зарегистрированным в едином государственном реестре. Устные сделки являются недопустимыми, так как доказать состояние такой сделки не представляется возможным.

В договоре обязательно указывается:

  • Точный адрес размещения гаражного помещения;
  • Его размеры и технические характеристики;
  • Сума, которую должен предоставить покупатель для перехода недвижимость в его собственность.

договор купли продажи 1стр.договор купли продажи 2стр.

Если эта информация будет отсутствовать, то Росреестр вправе отказать в принятии такого договора.

Как оформить куплю продажу гаража

Для того, чтобы составить такой договор нужно собрать необходимую документацию, а также регистрации собственности, со следующей выдачей свидетельства, что подтверждает собственность, физическому или юридическому лицу покупателя.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Если гаражное помещение состоит в определенном кооперативе, и не имеет нужной регистрации то процедура оформления несколько затруднена. Она предполагает обращение продавца в регистрирующий орган такие юридические бумаги для продажи гаража:

  • Уставные документы и свидетельство членства в кооперативе;
  • Свидетельство, которое подтверждает, что кооператив является плательщиком налогов;
  • Разрешение на обустройство конкретного участка гаражными или иными помещениями;
  • Права собственности кооператива на отведенную территорию;
  • Документацию по введению гаражного помещения в эксплуатацию.

Свидетельство о праве собственности

Для оформления сделки также необходимо собрать такой перечень документов для продажи гаража:

  1. Для получения полной информации о гараже (полной площади, полезной площади, планировки), необходимо предоставить кадастровые документы с указанием всех необходимых, интересующих покупателя данных;
  2. Кадастровый паспорт, который подтверждает право собственности на конкретный земельный участок, что отведен под сооружение гаражного помещения;
  3. Документы, которые определяют сегодняшний статус земельного участка. Он может быть приватизированный или находится в аренде. Если он в аренде до обязательно нужно указывать срок аренда и точную дату ее окончания.

В случае если гаражное помещение было построено или приобретено после заключения брака, лицом, выставляющим объект на продажу, то необходимо соглашение супруга или супруги для правильного заключения договора продажи. Поскольку в таком случае гаражный бокс общим приобретенным имуществом. Чтобы соглашение было действительным, оно должно быть письменным с мокрыми печатками нотариуса.

Справка о членстве в кооперативе

Важно разобраться какие документы на покупку гаража, что бы в последующем не возникало проблем с определением статуса гаражного помещения. Нужно предоставить свидетельство, которое подтверждает права собственности. В случае унаследования гаражного помещения или получения его в дар необходимо в обязательном порядке предъявить дарственную или документы на наследство.

Заверенные нотариусом копии таких документов (3 копии) поддаются в местные регистрационные органы. Попутно следует составить заявления на смену прав собственности и произвести оплату всех сборов и пошлин. Квитанция, подтверждающая, оплату прилагается к заявлению.

Продажа не зарегистрированного гаражного помещения

Для продажи гаража, что не имеющего регистрации, владельцу необходимо оформить его в собственность.

Оформление купли-продажи гаража

Для получения права собственности необходимо подать:

  • Членскую книжку кооператива;
  • Паспорт
  • Паспорт на гаражное помещение (можно получить в Кадастровой палате);
  • Платежные квитанции, которые подтверждающие оплату всех сборов и пошлин.

Эти документы нужно предоставить в государственную регистрационную службу для получения свидетельства на право собственности.

Документы для оформления сделки

Подпись договора купли продажи

Для перехода гаража в другую собственность юридическому или физическому лицу нужно предоставить такие документы:

  • Паспортные данные обеих сторон (продавца, покупателя);
  • Проект договора (стороны по согласию, могут оформить договор и до подачи всех документов на регистрацию);
  • Квитанции об оплате регистрационных услуг;
  • Паспорт гаражного помещения (он необходимо если гараж переходит в собственность к другому владельцу впервые);
  • Документы, подтверждающие права на собственность гаража (если гаражный бокс регистрировался до начала 1998 года, то такие данные можно получить в БТИ);
  • Документы, что подтверждают права собственности на участок на котором располагается гараж.

Оформление купли продажи гаража и вся регистрация, обычно, занимает не больше одного календарного месяца. По пришествию этого срока покупателю выдается право собственности на гараж и земельный участок.

Также перед продажей своего имущества многие эксперты рекомендуют сделать его оценку. Этой процедурой занимаются как государственные, так и частные предприятия. Это поможет установить точную цену гаражного помещения. Таким образом продавец будет уверен в правильности ценообразования.

Источник: https://vseogarage.ru/yuridicheskie-voprosy/kak-prodat-garazh.html

Какие документы нужны при продаже гаража? собираем необходимые

Какие документы должны быть при продаже гаража

Ежедневно по всему миру заключаются сделки по купле-продаже. Люди приобретают и продают различные вещи и предметы. Имущество тоже передается новым владельцам посредством купли-продажи. Например, можно приобрести себе гараж или место под гаражную постройку.

Это не так трудно сделать, если заранее подготовиться к процессу. Какие документы нужны для продажи гаража? Как вообще провести покупку упомянутой недвижимости? С какими затруднениями могут столкнуться современные граждане? Ответы на все это помогут справиться с поставленной задачей в кратчайшие сроки.

Более того, покупатели и продавцы смогут избежать огромного количества проблем.

Всегда ли можно продать

Первое, что нужно усвоить, — продажа гаражной постройки в России возможна не всегда, но в большинстве случаев. Почему?

Дело все в том, что перечень документов для продажи гаража обязательно включает в себя справки о правах собственности. Пока недвижимость не оформлена в Росреестре на потенциального продавца, изучаемый тип сделок окажется недоступным.

Обычно такой вариант развития событий встречается, если гараж находится в гаражном сообществе или кооперативе. У хозяина места под парковку будет членская книжка, но права на имущество она не подтверждает. А значит, придется задуматься над оформлением прав на недвижимость. Это довольно важный этап всей сделки.

Если документы отсутствуют — порядок оформления в собственность

Какие документы нужны для продажи гаража? В обязательном порядке продавец должен подготовить свидетельство о правах на гаражное место. Но, как мы уже говорили, эта справка есть далеко не всегда.

Как получить свидетельство о правах собственности, если у потенциального владельца гаражной постройки отсутствуют документы для продажи своей недвижимости?

Для этого придется обратиться в местный отдел Росреестра. При себе необходимо иметь:

  • удостоверение личности;
  • кадастровый паспорт на гараж (оформляется заранее в кадастровых палатах);
  • квитанцию за оплату пошлины (350 рублей — за выписку ЕГРН);
  • выписку из гаражного кооператива о полной выплате пая.

Кроме того, придется заплатить за регистрацию перехода прав собственности. Физические лица за эту операцию платят 2 000 рублей, а юридические — 22 000 руб.

Это самый простой вариант развития событий. После подачи заявления на выдачу выписки ЕГРН на гараж с регистрацией прав на недвижимость, собственнику оформят соответствующую документацию.

Ни один гараж не зарегистрирован

Как оформить продажу гаража, если ни одна гаражная постройка в ГСК не оформлена в собственность? Это более трудная задача. Как минимум, из-за усложненной процедуры оформления прав на недвижимость.

Заявителю придется обратиться в Росреестр со следующими документами:

  • заявление;
  • паспорт;
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • справку о постановке кооператива на учет в налоговую;
  • устав ГСК;
  • выписка из реестра организаций;
  • акт о вводе построек в эксплуатацию;
  • разрешение о застройке гаражами;
  • выписки о выделении земли для ГСК;
  • решение о назначении председателя кооператива;
  • чек об оплате пошлины.

Это еще не все. В отдельных случаях для получения свидетельства о регистрации прав собственности на гаражную постройку требуются иные выписки. Речь идет о случаях, когда постройка возведена на земле ЛПХ или ИЖС.

При подобных обстоятельствах заявителю придется взять с собой:

  • платежку, указывающую на внесение госпошлины за операцию;
  • декларации о недвижимости;
  • выписки о правах на землю, на которой воздвигнута гаражная постройка;
  • паспорт;
  • заявление.

Соответственно, если обеспокоиться подготовкой к продаже имущества заранее, можно избежать огромного количества проблем. Современные покупатели тщательно проверяют все документы, имеющиеся у продавцов недвижимости. Это помогает не стать жертвами махинаций или мошенников.

Основные справки

Какие документы нужны для продажи гаража? Однозначный ответ дать никак не получится. Дело все в том, что многое зависит от ситуации. Поэтому сначала рассмотрим основные бумаги для купли-продажи имущества. В нашем случае — гаражной постройки.

При подобных обстоятельствах хозяину имущества необходимо подготовить:

  • удостоверение личности;
  • справку о правах на недвижимость (с 2017 года — выписка из ЕГРН);
  • выписки, на основании которых возникли права собственности (например, справка о о покупке гаража или выплате пая в ГСК);
  • кадастровый паспорт продаваемого объекта;
  • договор купли-продажи.

Кроме того, придется найти покупателей и взять у них копии паспортов. В противном случае сделку не оформят.

Прочие выписки

Какие документы нужны для продажи гаража? С основным перечнем бумаг мы ознакомились, но он не является исчерпывающим. Жизненные ситуации бывают разными, поэтому приходится учитывать все возможные варианты развития событий.

Юридические тонкости оформления договоров купли-продажи имущества запомнить не так трудно. Эта информация помогает продать или купить любой объект в России. Задумываясь, какие документы нужны для продажи гаража, человеку иногда приходится принимать во внимание юридические оговорки действующего законодательства.

Так, продавцу и покупателю могут пригодиться:

  • брачные соглашения;
  • разрешения супругов на сделку (если гараж — общая собственность);
  • согласие совладельцев гаражной постройки на операцию;
  • разрешение от органов опеки (если продается имущество детей до 14 лет);
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника (или его паспорт);
  • справки о заключении брака или разводе;
  • паспорт законного представителя несовершеннолетнего;
  • разрешение от родителей на проведение сделки.

Все указанные составляющие должны представляться в регистрирующий орган вместе с копиями. Специально заверять их у нотариуса нет необходимости, что значительно упрощает жизнь.

Через представителя

Какие документы нужны для продажи гаража без личного присутствия? В этом случае продавцу придется назначить своего представителя. Только подобный ход событий не пользуется особым спросом.

Если купля-продажа проводится через представителя или посредника, гражданам для сделки дополнительно потребуются:

  • удостоверение личности собственника-продавца;
  • паспорт уполномоченного лица;
  • доверенность на проведение сделки, оформленная у нотариуса.

В действительности при правильной подготовке все не так уж и трудно. Особенно, если заранее побеспокоиться об оформлении выписок ЕГРН на гаражную постройку.

Продаем самостоятельно

Как продать гараж, находящийся в собственности? Это самая простая ситуация из всех существующих. Гражданину достаточно просто собрать перечисленные справки, а затем приступать к решительным действиям.

Инструкция по продаже гаража выглядит так:

  1. Подготовить гаражную постройку и документы на нее к предстоящей сделке.
  2. Составить договор купли-продажи. Сделать это можно как самостоятельно, так и при помощи юристов/нотариусов.
  3. Найти покупателей, дав объявления о продаже в газеты и разместив их на досках объявлений.
  4. Обговорить с потенциальными клиентами особенности сделки. В этот момент обычно происходит демонстрация объекта продажи и торги.
  5. Обратиться к нотариусу и подписать соглашение «о покупке».
  6. Получить на руки деньги за сделку, а затем оформить и отдать покупателю расписку установленной формы.
  7. Выдать акт приемки-передачи имущества.

На этом этапе можно забрать свою копию соглашения о продаже и покупке имущества. Обычно дальше покупатель идет в Росреестр, платит за регистрацию перехода прав на гараж, после чего на руки ему выдаются обновленные сведения из ЕГРН.

Через посредника

Как продать гараж, находящийся в собственности, без личного участия? Можно справиться с этой задачей при помощи посредников. Речь идет об агентствах недвижимости. Они помогают найти клиентов, а также обеспечивают юридическую прозрачность операции.

Алгоритм действий при подобных обстоятельствах будет следующим:

  1. Найти агентство недвижимости и заключить с ними договор об оказании услуг.
  2. Оплатить посреднические услуги.
  3. Предъявить документы на недвижимость и составить объявление о продаже.
  4. Встретиться с найденными агентством клиентами. В этот момент показывают объект договора и проводят торги, если они уместны.
  5. Прийти с подготовленными заранее справками в агентство недвижимости, а затем подписать там договор купли-продажи.
  6. Оплатить комиссию, взимаемую посредником.
  7. Забрать деньги за имущество, выдать расписку о принятии средств, а также акт приема-передачи собственности.

Дело сделано. После перечисленных шагов продавец забирает свой договор купли-продажи и деньги. Новому собственнику имущества предстоит переоформить права в Госреестре, а также заказать на себя членскую книжку в ГСК.

Земля и гараж

Довольно часто граждане продают гаражные постройки вместе с землей. Это самый простой и логичный исход. Что подразумевает подобная операция?

Стоимость земли под гараж определяется посредством проведения кадастровой оценки. Информацию об этом показателе можно узнать в Госреестре или обратиться в частные компании по оценке имущества.

Сделки купли-продажи гаража с землей могут проводиться при помощи подписания одного соглашения. Только в этом случае у покупателя возникнут проблемы при регистрации прав в Росреестре.

Что делать? Лучше всего составить 2 договора купли-продажи — на землю и на гараж отдельно. Это избавит от большинства проблем в будущем. Причем, подписывать соглашения допустимо в один визит к нотариусу или агентство недвижимости.

Сделка с землей

Сколько стоит гараж? Ответ зависит от региона, в котором будет проводиться сделка. Эксперты рекомендуют не сильно завышать ценник на имущество по сравнению с кадастровой стоимостью. Иначе покупателей будет найти проблематично.

Если граждане продают гаражную постройку вместе с земельным участком, им придется готовить справки не только на гараж, но и на землю. Среди таковых выделяют:

  • выписки о правах на имущество;
  • правоустанавливающие документы;
  • паспорт из кадастра на землю;
  • иные справки, подтверждающие передачу или выделение земли собственнику.

Сколько стоит гараж, ответить проблематично. Лучше уточнять кадастровую стоимость имущества в Госреестре, а затем делать небольшую наценку. Средние цены на собственность можно узнать в агентствах недвижимости.

О договоре

Бланк договора купли-продажи гаража в России можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к юристам. Граждане продают собственность через агентства недвижимости? Тогда за соглашение установленной формы можно не беспокоиться — работники компании все подготовят сами.

Обычно в бланке договора купли-продажи гаража пишут:

  • Ф. И. О. сторон сделки;
  • адрес расположения постройки;
  • параметры и характеристики гаража;
  • сумму сделки;
  • условия передачи имущества;
  • основания для расторжения договора;
  • обязанности и ответственность сторон-участников сделки;
  • дату заключения соглашения;
  • подписи сторон.

Источник

Как продать гараж: порядок оформления и необходимые документы

Процедура продажи гаража четко регламентируется действующим законодательством. Для удачного заключения договора купли-продажи нужно придерживаться определенных юридических норм и правил. Из этой статьи вы узнаете: как продать гараж и какие документы нужны для продажи гаража.

Во избежание неприятных ситуаций и мошенничества сделка продажи гаража осуществляется непосредственно между собственником и покупателем.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.